Baufinanzierung möglich?

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  1. Avatar von Netfloh
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    Standard Baufinanzierung möglich?

    Guten Tag,

    mein Mann und ich überlegen, ob wir ein Haus bauen sollten. Das Grundstück wäre ein Pachtgrundstück der Kirche über 99 Jahre. Momentan wohnen wir in einer Doppelhaushälfte mit einer Miete von 950€ (warm). Diese Miete könnte man eigentlich für das Eigenheim verwenden, so unsere Überlegung.

    Wir sind 33 und 39 Jahre, haben jeder 1 mitgebrachtes Kind beide 13 Jahre und ein gemeinsames Kind 3 Jahre. Sind verheiratet.

    - Einnahmen sie: unbefristet im öffentlichen Dienst seid 9 Jahren mit Ausbildung - 1800€ netto monatlich mit Kindergeld + Sonderzahlungen, 350€ Unterhalt
    - Einnahmen er: unbefristet bei einer großen Firma seid 12 Jahren - 2800€ + 13. Gehalt, Sonderzahlungen, Überstunden, Wartungswochenenden 3 mal im Jahr nochmals ca 1000€ netto pro Wochenende

    Nun zu unserem Problem:

    Wir haben noch einige Altlasten aus früheren Beziehungen sprich einige Kredite. Diese belaufen sich monatlich auf 871,93€ (6 Kredite).
    Restlichen monatlichen Kosten belaufen sich auf 2067,50€ (Miete, Gas, Strom, Versicherungen, Kita, Kita Essengeld, Internet, Handys Unterhaltszahlung).

    Seine Schufa sieht recht gut aus, mit 96% meine dagegen nicht mit 6% und 2 Eintragungen Handyvertrag, welcher verjährt ist und im Dezember gelöscht wird (3. Jahr) und einem Kredit, welcher vor Jahren nicht richtig bedient werden konnte aber seid langer zeit vernünftig läuft und abgezahlt wird.

    Hätten wir mit diesen Eckdaten eine Chance einen Baukredit zu bekommen?

    Viele Grüße

  2. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Hallo, eine normale Bank finanziert bei 6% Score garantiert nicht.
    Möglich, dass Ihre Hausbank mitspielt wenn Sie das Einkommen von Ihnen sieht.
    Was mich wundert sind die 6 Ratenkredite. Welche Ratenhöhe sind alle 6 Kredite zusammen gerechnet?
    Ansonsten ist auch (leider) ab Dezember wenn die 3 Jahre um sind der Score nicht sofort wieder über 90%. Das dauert eine Weile
    Haben Sie eine Schufaeigenauskunft?

    PS: Es gibt in D eine Bank die finanziert auch bei negativer Schufa.
    Jedoch KEIN Erbpacht!

  3. Avatar von Netfloh
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Die 6 Ratenkredite belaufen sich monatlich auf 871,93€.
    Wir gehen eher davon aus, das eher mein Mann der Haupt-Kreditnehmer sein wird. Seine Schufa ist ja ok.

    Die monatliche Kostenrechnung steht oben im Text.

  4. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Sorry, wenn Ihr Mann alleiniger Darlehensnehmer sein soll, dann kann die finanzierende Bank auch nur sein Einkommen berücksichtigen.
    Bei den Ausgaben werden dann aber alle monatlichen Raten - EUR 871,93 - voll berücksichtigt.
    Meine Frage ist die gesamte Höhe aller Ratenkredite in der Summe.
    Können Sie diese bitte hier auflisten?

  5. Avatar von Netfloh
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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Die Ratenkredite haben insgesamt einen Restbetrag in Höhe von 34700,00€.

  6. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Hallo Netfloh,

    welchen Kaufpreis haben sie denn angedacht? Über welchen Finanzierungsbedarf würde man reden?

    Keine schöne Ausgangslage, denke aber das wissen sie auch.

  7. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung möglich?

    Gut, die EUR 34.700,- sind relativ nicht so hoch.
    Idee wäre folgende:
    Ihr Mann ist mit EUR 2.800 alleiniger Darlehensnehmer
    Ziel ist Kaufpreisfinanzierung u n d mit einem Nachrangdarlehen die Umschuldung der bestehenden 6 Kredite und für die Kaufnebenkosten.
    Das könnte sogar grob gesagt hinkommen.
    Wieviel kostet die Immobilie?
    Was müssen Sie an Erbbauzins zahlen?

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