Baufinanzierung mit nur 1 Darlehensnehmer möglich? Konditionen?!
Hallo liebe Finanzexperten,
ist unter folgenden Annahmen eine Baufinanzierung für einen Neubau überhaupt möglich?
- 1 Darlehensnehmer, 33 J., ledig, keine Kinder
- angestellt, unbefristet im öffentlichen Dienst
- Nettogehalt: ca. 2100 EUR
- keine Schulden bzw. irgendwelche lfd. Kredite
- Grundstück gekauft und somit vorhanden (Wert: 60.000 EUR)
Das Haus soll 155.000 EUR kosten und dieser Betrag müsste auch finanziert werden.
Vorgestellt habe ich mir in etwa folgendes:
KfW 124 (20/3/10): 50.000 EUR + 105.000 EUR Darlehen bei 20 J. LZ
Wäre ein entsprechender Kredit für mich überhaupt realisierbar und wenn ja, sind dann meine Vorstellungen sinnvoll? Oder was würdet Ihr mir raten?
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Hallo Strauchdieb,
wie hoch darf die maximale mtl. Belastung sein?
Ich gehe mal davon aus, dass sie bei dem Hauptdarlehen mit 20 Jahren die Zinsfestschreibungszeit meinen, nicht die maximale Darlehenslaufzeit (natürlich können sie auch Zinsfestschreibungszeit=Darlehenslaufzeit wählen/meinen).
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Guten Tag Strauchdieb,
eine Baufinanzierung in der von Ihnen gewünschten Größenordnung ist unter Berücksichtigung der bankseitigen Pauschalen für Lebenshaltungs- und Bewirtschaftungskosten darstellbar.
Als Faustformel sollten Sie nicht mehr als 40% Ihres nachhaltigen Haushaltsnettoeinkommens für Ihre Baufinanzierungsrate ausgeben.
Dabei ist es auch wichtig, eine Baufinanzierung nicht durch kurze Zinsbindungen oder eine geringe Tilgung schön zu rechnen. Nichts ist schlimmer, als in 10 Jahren durch einen hohen Anschlusszins ggf. in die finanzielle Schieflage zu geraten.
Deshalb lieber jetzt einen im Vergleich zu einer kurzen oder mittelfristigen Zinsbindungsdauer höheren Zinssatz für eine lange Zinssicherheit einkaufen und die Baufinanzierung über die gesamte Laufzeit kalkulierbar halten.
Ein KfW-Darlehen aus dem Programm 124 bietet Ihnen nur eine Zinsbindung von 10 Jahren. Der Zinssatz ist mit aktuell 2,9% Sollzins bei Ihrem Eigenkapital (Grundstück) nicht gerade attraktiv.
Daher sollten Sie sich überlegen, ob Sie nicht das gesamte Darlehen für 20, 25 oder gar 30 Jahre festschreiben. Sie sind keinesfalls an der langen Zinsfestschreibung gebunden, können Sie doch 10 Jahre nach Vollauszahlung des Darlehens mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten aus der bestehenden Finanzierung aussteigen.
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Hallo nochmal,
grundsätzlich wäre so eine Finanzierung denke ich schon realisierbar. Grundstück zählt ja mehr oder weniger als Eigenkapital, somit ist auch die EK Quote bei ca. knapp 40%. Dürfte auch einen guten Zinssatz geben.
Was ich zu Bedenken geben würde, sind die Hauskosten. 100qm ohne Keller ?? Dann könnte das hinkommen mit den 155.000 EUR.
Das Problem sehe ich hier darin, dass Ihr im Prinzip "mit dem Rücken zur Wand" steht und sollte sich an den Kosten noch was ändern (das tut es dann meist nach oben....), könnte sehr schnell die Luft dünn werden, wenn keinerlei Rücklagen vorhanden sind.
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Hallo Stauchdieb,
ich bin kein Experte, aber ich habe vor 2 Jahren neu gebaut.
Meine finanzielle Situation war damals eine andere aber meinen Berater kann ich dir nur wärmstens empfehlen. Er hat Sachen für mich herausgefunden über die ich gar nicht nachgedacht hätte. Er hat für mich mit meiner Bausparkasse verhandelt und auf einmal ging was vorher gar nicht möglich war.
Vielleicht ist er ja für dich auch eine Hilfe.
Wenn du interesse hast schau doch mal bei Tepper-Baufinnzierung.de nach
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