ich werde mal versuchen mein Problem so kurz wie möglich zu halten.
Ich möchte mir mit meinen Geschwistern (Bruder + Schwester) einen alten Gutshof kaufen und daraus ein Mehrgenerationshaus zu schaffen. Es ziehen Eltern, Bruder, Schwester und Schwager + 2 klein Kinder mit ein. Für das Objekt brauchen wir insgesamt 374.000€.
270.000€ Haus
30.000€ Notar, Makler kosten
60.000€ Umbaumaßnahmen
14.000€ Grunderwerbssteuer.
Wir Drei Kreditnehmer sind alle unter 30 Jahre alt. Da wir nicht mit dem goldenen Löffel im Mund geboren wurde ist bei so jungen Jahren selbstverständlich kein Eigenkapital vorhanden. Ganz im Gegenteil, es läuft auch noch ein Kredit von rund 6000€ auf meinen Namen. Den ich aber selbstverständlich Umschulden lasse.
Alle Kreditnehmer arbeiten bei der Bundeswehr und scheiden während des Kredites aus der Bundeswehr aus.
Ich habe einen Finanzberater dafür an der Hand der eigentlich alles für uns machen sollte aber leider kommt er nur mit absagen. Keine Ahnung ob das wirklich so glaubwürdig ist. Die Situation ist leider wirklich schlecht und eine Finanzierung zu 130% ist auch nicht mal soeben durchgeboxt, dass ist mir bewusst.
Ich kann es aber nicht verstehen das alle Banken wirklich nein sagen. Wir zahlen zu Dritt jeden Monat circa. 2000€ Kredit zurück. Wir Haben zwar keine Rücklagen oder Sicherheit aber ich kenne keinen der Monatlich 2000€ seines Kredites zurückzahlt, da kann ich echt nicht verstehen das alle Banken nein sagen.
Der Gutshof besteht aus 4 Gebäuden. 2 Wohnhäuser und 2 Scheunen. Die Nutzfläche beträgt 4500m² und die Wohnfläche 1500m². Beide Wohnhäuser wurden komplett neu gedeckt und bei einem Gebäude wurde komplett neue Elektrik und Heizanlage verbaut, die noch nie eingeschaltet war. Es gibt auch Rechnung über das Haus von rund 1.000.000DM. Den Banken ist das Haus viel zu Groß auch als Mehrgenerationshaus und dazu kommt noch, dass der Schacht Konrad ziemlich nah dran ist. Dennoch ist es mir schleierhaft wieso keine Bank drauf anspringt. Selbst wenn wir alle Arbeitslos werden, sind wir so viele das wir den Kredit trotzdem abbezahlt bekommen und beim ausscheiden aus der Bundeswehr bekommen wir alle eine Abfindung die zusammen so hoch ist, dass wir den Kredit über 10 Monate immer noch abzahlen können ohne nebenbei arbeiten zu gehen.
Mein Latein ist am Ende, hoffentlich habt ihr positives Feedback für mich.
Ich hoffe das ich nichts vergessen habe.
Schönen Abend noch!
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#2
Bankkaufmann
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AW: Mehrgenerationshaus - Banken lehnen ab
Hallo
Unabhängig davon wo Sie arbeiten wird Ihre Finanzierung geprüft aufgrund des Objektes.
Gutshof, Scheune...das sind Stichworte die über ein normales Wohnhaus darübe r gehen.
Gibt es einen Googlelink zu dem Objekt? Sind Wohnhäuser darum? Oder liegt es alleine?
Die Banken wollen dass das Objekt in einem Wohnbereich liegt, und nicht alleine.
Hier vermute ich mal dass es alleine liegt.
Darüberhinaus, haben wir einen hohen Beleihungsaufslauf. Sie schreiben selbst eine 130% Finanzierung.
Für Ihr Vorhaben gibt es wirklich nur - vom Regelwerk ausgehend - ganz wenig Banken die überhaupt noch eine Vollfinanzierung aller Kosten machen.
Bei welchen Banken hat Ihr Finanzberater denn schon angefragt?
Vielleicht ist eben das Problem die hohe finanzielle Belastung durch die Rückzahlung des Kredits? Dass Sie das Geld haben, ist ja schön und die eine Seite, auf der anderen zahlen Sie doch aber eben schon einen Kredit damit ab, d.h. Sie haben es eigentlich nicht mehr. Dann noch die Belastung durch einen Kredit für ein Haus - möglicherweise ist das für die Bank zu heikel?
Leider gibt es keinen Link mehr zu dem Haus, der wurde entfernt da wir uns das Objekt reserviert haben.
Das Haus steht in einem Dorf (Salzgitter-Sauingen) was meiner Meinung nach circa. 500 Einwohner hat. Um das Objekt selbst stehen Häuser aber es ist halt ein Dorf mit wenig Einwohnern und zudem liegt es halt am Schacht Konrad. Ich denke mal das schreckt die Banken sehr ab. Falls es in die Brüche geht und wir mal davon ausgehen wir können das Objekt nicht mehr zahlen dann schafft es die Bank kaum noch es weiter zu verkaufen da die Lage nicht die Beste ist.
Wie viele Banken gefragt wurden, weiß ich nicht, ich weiß nur von der Commerzbank und der DSL-Bank. Beide lehnten ab und jetzt ist noch die Deutsche Bank offen und warten da auf Antwort.
Meint Ihr, ich sollte vielleicht selber mal zu den Banken gehen?
Ich vertraue zu der heutigen Zeit Versicherungsverkäufer und Finanzberater nur soweit wie ich sie werfen kann. Deswegen habe ich mich auch an euch gewendet.
Heute haben mir insgesamt sieben Banken abgesagt.
Die Banken wollten nicht weil wir alles Zeitsoldaten sind und innerhalb des Kredites aus der Bundeswehr austreten. Mein Finanzberater hat auch mit mir zusammen durch gerechnet das wir alle Arbeitslos werden können und den Kredit immer noch abzahlen könnten. Allerdings dürfen Banken so nicht rechnen, da es Staatliche Mittel sind und somit nicht pfändbar.
Ich werde es jetzt noch bei den regionalen Banken versuchen und wenn das nichts wird bin ich mit meinem Latein am Ende.
Sollte man es auch bei ausländischen Banken versuchen oder lieber die Finger von lassen?
selbst nach der langen Zeit habe ich nicht aufgegeben einen Kredit zu bekommen. Leider immer noch erfolglos.
Zwei Unternehmen wurden ebenfalls beauftragt einen Kredit zu finden - ebenfalls erfolglos.
Da kein Käufer für den Gutshof gefunden werden kann wird es jetzt in einem Bieterverfahren enden.
Den Kredit dafür möchte ich nun gerne alleine aufnehmen und die anderen aus der Familie mit Mietverträgen einbinden.
Das wären mein Lohn (2000EUR) + 1500EUR Mieteinnahmen.
Circa 1500-2000EUR wollen wir monatlich zurück zahlen.
Die restlichen Kosten (Versicherung, Strom, Wasser, Umbaumaßnahmen usw.) werden gevierteilt. Die kosten sind meiner Meinung nach überschaubar dennoch lehnen die Banken weiterhin ab.
Der Kredit soll zwischen 100.000-200.000 betragen damit wir an dem Bieterverfahren teilnehmen können und einen Preis abgeben können.
Hallo
Sie schreiben doch selbst am 29.10.2013 dass Sie innerhalb der Kreditzeit aus der Bundeswehr ausscheiden. Insofern besteht nur Hoffnung auf eine Darlehensgewährung wenn das Darlehen innerhalb der Berufszeit bei der Bundeswehr zurückgezahlt werden kann.
Wie lange ist von jetzt an noch die Zeit bis Sie aus der Bundeswehr austreten?
Das sind nur noch 4 Jahre. Allerdings bekomme ich 2 Jahre weiterhin mein Gehalt und eine Abfindung gibt es zusätzlich noch.
Allerdings stört es die Banken nicht, dass ich während des Kredites aus der Bundeswehr aussteige. Vielmehr werden die Unterhaltungskosten bei den Banken utopisch hoch berechnet. Das diese pauschal Berechnungen mist sind, dass geben sogar die Angestellten der Bank selber zu aber man muss sich leider dran halten...
Das ist für mich jetzt noch einmal ein Endspurt und versuche alles mögliche um dieses Objekt zu bekommen. Wenn es diesmal nicht klappt, dann soll es wohl nicht sein.
Woher wollen Sie wissen dass es die Banken nicht stört dass Sie während der Kreditlaufzeit aus der Bundeswehr aussteigen? Das sehe ich etwas anderst und vermutlich kann man Ihnen hier nicht weiterhelfen.
Das Stimmt leider.
Selbst durch die Finanzierung durch ein Familienmitglied, welches mehr verdient als ich und auch einen festen Vertrag hat wird es leider nicht besser.
Aber Du siehst jetzt, was diese Rechnung über 1.000.000 DM für das Haus Wert ist, nämlich nichts. Es findet sich für 270tsd EUR kein Käufer......
Somit hat die Bank doch Recht, es fehlen einfach die Sicherheiten.
Habt Ihr in den vergangenen 9 Monaten denn nun angefangen Eigenkapital aufzubauen ?
Das mit dem Zeitsoldat und 2 Jahre weiter Sold bekommen + Abfindung ist alles gut und schön, Fakt für die Bank aber ist, dass definitiv Arbeitslosigkeit droht. Und ob Ihr dann 2 oder 3 Jahren noch zahlen könnt und dann nicht mehr, das spielt für die Bank wohl keine große Rolle, denn von 200tsd EUR sind nach 4-5 Jahren doch noch einige EUR offen.
Würde anders aussehen, wenn Ihr noch 10 Jahre hättet und dann noch Abfindung bekommen würdet. So ist es zeitlich alles sehr knapp.
Wieviel verdient das Familienmitglied mit festem Vertrag?
Brutto circa 2500EUR. Festvertrag bei der Stadt.
Dazu würden zeitlich gebundene Mietverträge laufen von den drei anderen Wohnung zu je 500EUR. Die Mietverträge enden mit der Laufzeit des Darlehns.
Allerdings werden bei den Banken die Nebenkosten mit rund 2,50EUR berechnet. Das sind dann jeden Monat 3750EUR Nebenkosten. Für die Bank muss der Darlehnsnehmer alleine im Stande sein das Objekt alleine zu tragen und das wird bei diesen Nebenkosten leider nicht machbar sein.
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Suxxess
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Suxxess
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AW: Mehrgenerationshaus - Banken lehnen ab
Vielleicht ein Gutachter, dass die Betriebskosten nach der geplanten Modernisierung geringer als die 3.750 € wären? Aber vermutlich wäre das rausgeworfenes Geld da die Banken wohl eher nur auf ihre eigenen Berater hören werden.
Wie wäre es mit der Teilung des Hauses in mehrere Einzeleinheiten, so dass die jeweils genommenen Einzelkredite geringer wären und die Unterhaltskosten ebenfalls kalulatorisch pro Einheit sinken würden? Oder man holt sich einen Investor ins Boot der z.B. nur das Grundstück kauft und dieses dann an euch verpachtet. Eventuell dies dem aktuellen Besitzer vorschlagen, er bleibt Eigentümer des Grundstücks und verpachtet es euch fest auf 30 oder 50 Jahre ( Danach Kauf für Summe X möglich )?
Damit würde die nötige Kreditrate deutlich fallen. Oder einen privaten Kreditgeber suchen, beim Bund einen unbefristeten Vertrag erlangen oder ein anderes Objekt suchen. Oder einfach damit abfinden, dass es wirtschaftlich einfach nicht umsetzbar ist. Wenn es später wirklich die ~3.750 € an Energiekosten frisst, dann wird man sich am Ende ärgern.
Mehrgenerationshaus - Banken lehnen ab
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