Baufinanzierung - Vertragsänderung seitens Bank

Hallo, Sie schreiben...Die genehmigte Gesamt-Summe war höher als (Preis des Grundstückes+ der Betrag für Bauleistung)....

Das irritiert etwas.
Es wäre sinnvoll, wenn Sie hier konkrete Zahlen liefern.

Ich gehe davon aus, dass die genehmigte Darlehenssumme höher ist als die Baukosten. Oder anderstherum, der Neubauobjektwert ist weniger wert als ursprünglich gedacht. Das Darlehen allerdings ist schon zugesagt.
Wenn die Bank schreibt dass es erhebliche Abweichungen gibt gilt das zu prüfen. Jedoch kann man das dann nur machen wenn man entsprechende Unterlagen vorliegen hat.

Abtretung Auszahlungsansprüche ist normal, wo ist das Problem? Hat aber doch nichts mit obigem Problem zu tun.Wichtiger ist dass die Baukosten nun erheblich davon abweichen was der Darlehensvermittler anfänglich eingereicht hat bei der Bank.
Haben Sie schon direkt mit der Bank Kontakt aufgenommen?
Also nicht über den Darlehensvermittler?
Hier gilt es etwas zu klären und Sie haben ja 2 Alternativen vorgeschlagen bekommen.

Und welche Zahlen hat der Finanzvermittler anfänglich übermittelt?

okay, nun alles verstanden.
Verzicht würde seitens der Bank sicher mit Rückzahlung und Vorfälligkeitsentschädigung abgerechnet werden.
Und höhere Zinsen sind auch nur schwer nachzuvollziehen.
Frage: EUR 20.000 haben Sie "günstiger" gebaut.
Die Banken wollen ja nur etwas sehen, damit es vom Beleihungsauslauf maximal bis zur Grenze von 100% geht.
Was ist wenn Sie etwas noch dazu bauen?

Hallo Udoderk,

so wie Bankkaufmann kann auch ich die ganze Angelegenheit nicht nachvollziehen. Es muss doch einen Kosten-, und Finanzierungsplan gegeben haben, dieser beinhaltet alle Kosten, abzgl. des Eigenkapitals ergibt das dann den Finanzierungsbedarf.

Wird nun etwas teurer, entsteht ein Nachfinanzierungsbedarf den sie zu verantworten haben, dieser werden sie gerecht, wenn sie prüfen, warum etwas teurer wurde. Dazu gehört natürlich auch die Prüfung des Bauwerkvertrages, insbesondere die Prüfung ob sich die Baufirma hier ihnen gegenüber erklären muss bzw. die Verteuerung zu verantworten hat.

Fehlt allerdings etwas gravierendes in der Beantragung seinerzeit, so bleibt zu prüfen, in wie weit das die Bank hätte erkennen müssen, denkbar ist auch, dass der Finanzierungsplan falsch und/oder unter Vorgabe falscher Tatsachen von ihrem Vermittler eingereicht wurde, was aber die Bank hätte bemerken und bemängeln müssen. Elementare Gewerke oder Baukosten wie Hausanschlüsse müssen natürlich Bestandteil des Kostenplans/Finanzierungsplans gewesen sein.

Wird die Finanzierungsumme nun reduziert, damit die Bank für die Refinanzierung seinerzeit im Verhältnis zu den wertsteigernden Gesamtgestehungskosten ihren Beleihungsauslauf einhalten kann, frage ich mich - wenn die Kosten gleich bleiben - wie das Haus fertig gestellt werden soll, denn dann würde ja Geld fehlen. Sind da evtl. nicht wertsteigernde Gewerke wie Küche heimlich mit eingebaut worden? Evtl. Geld in Gewerke versteckt, um Geld über zu haben, damit ggf. Kredite im Nachgang abgelöst werden können?

Der zweite Passus den sie erwähnen von der Bank mitgeteilt bekommen zu haben, sagt möglicherweise nichts anderes aus, als dass die finanzierten Mittel - diese sind ja an den Verkäufer/Bauträger abgetreten und stehen ihnen persönlich egal für welches Gewerk nicht zu - höher sind, als dass was der Verkäufer/Bauträger haben will. Das wäre natürlich der Beweis dafür, dass die Finanzierung (Aufteilung der Grundstücks -, und Baukosten für die Firma abgegrenzt von Gewerken die sie selber machen wollen bzw. bezahlen müssen) völlig falsch auf Bezug des tatsächlichen Vorhabens der Bank vorgestellt und zur Genehmigung gebracht wurde. Würde man nun die wertsteigernden Gestehungskosten aufaddieren, wäre vielleicht noch nicht mal ein geringer Beleihungswert zu ermitteln, somit kein Refinanzierungsschaden (bzw. Minderung des Ertrages aus diesem für die Bank) zu ermitteln, aber scheinbar weiß da seitens der Bank und des Vermittlers die linke Hand nicht, was die rechte macht und das führt zu Differenzen, die im Nachgang zu klären sind. Ich denke aber dass das exakt die Aufgabe des Vermittlers ist, denn der weiß ja was sie wollten, was beantragt wurde bzw. zu beantragen war und ob das in die Herauslagekriterien der Bank (Bedingungen, Aufbau des Zinssatzes im Verhälnis zu den wertsteigernden Gestehungskosten sprich Beleihungsauslauf wonach sich die Konditionen im Verhältnis zum Risiko bemessen) und somit zu der daraus bedingten Zusage/Darlehensvertrages passte/passt. Fakt ist, was an die Baufirma abgetreten ist, kann ihnen ohne Weiteres laut Kreditvertrag nicht zur Verfügung gestellt werden, da das scheinbar zu viel ist, beisst sich da gewaltig was.

Hallo Udoderk,

das sollte selbstverständlich sein, denn der Vermittler - so er denn ein Finanzierungsmakler mit allen Haftungen ist - übernimmt ja Arbeit der Bank die diese dann nicht hat und entsprechend u.a. auch aus der Zinsmarge die Arbeit bezahlen kann, die sie selber nicht aufbringen muss.

Mit welcher Bank haben sie denn finanziert, wem ist der Vermittler angeschlossen, bzw. über welche Finanzierungsplattform haben sie denn eingereicht?

Zudem sei gesagt, dass sie doch mindestens eine Selbstauskunft unterschrieben haben und in dieser ist doch u.a. der Kostenplan aufgeführt? Da dürfte doch keine Finanzierungslücke entstanden sein, ob nun mit einer Unter-, oder Überdeckung.

Ich kann ihnen evtl. etwas unter die Arme greifen, wenn ich weiß um welche Bank es sich handelt, da ich aus den Einreichemodalitäten (diese sind unter den Banken unterscheidlich) dann etwas ableiten könnte.