wir planen den Kauf eines Grundstücks um dann darauf zu bauen.
Dafür werden wir einen Kredit aufnehmen müssen.
Der Termin für den Grundstückskauf steht fest, aber die Planung des Haues wird bis dahin nicht abgeschlossen sein.
Daher wird auch die Finanzierung bis dahin nicht final sein.
Der Makler gibt uns einige Monate Zahlungsaufschub für das Grundstück.
Ist es evtl. ein Problem wenn ich den Kredit für Grundstück und Hausbau erst beantrage, nachdem das Grundstück schon gekauft ist?
Es geht nicht darum das wir hier ein Risiko haben, weil wir etwas kaufen für das nicht zu 100% Guthaben vorhanden ist. Sondern es geht mir um die Frage ob die Bank Probleme machen könnte, weil sie etwas finanzieren sollen was bereits gekauft wurde.
Hat eventuell schon mal jemand in der Reihenfolge das ganze abgewickelt?
Wenn ich Ihre Zeilen richtig interepretiere, dann können Sie das Grundstück aus 100% Guthaben kaufen!
Dann tuen Sie das, bevor es ein ander kauft!
Hierbei ist Eigenkapital auf dem Konto genau so viel Wert wie ein bar gezahltes Grundstück.
Sie sollten sich aber sicher sein, dass Sie auch die Finanzierung erhalten für den späteren Neubau ( Also hinsichtlich Bonitätsprüfung der Bank ).
Ist aber kein Muss wenn Sie überzeugt sind genug zu verdienen um ein Hausdarlehen zu finanzieren.
Wir können das Grundstück zu 80% aus Eigenkapital finanzieren.
Da der Makler aber die Zahlung erst in einigen Monaten verlangt, können wir in der Zeit die Finanzierung für Grundstück und Haus abschließen.
Das wir einen Kredit bekommen, haben wir schon sicher geprüft.
Frage war, ob es ein Problem gibt wenn die Bank einen Kredit vergeben soll für ein Grundstück was schon gekauft, aber noch nicht bezahlt ist.
grundsätzlich ist anzuraten erst zu kaufen, wenn die Finanzierung steht, andernfalls könnte das zu Irritationen führen. U.a. fragt sich natürlich jede Bank, warum ist der formale Weg nicht eingehalten worden und dieser sieht vor, dass erst das Geld gesichert ist, um dann zu kaufen, auch um nicht den Eindruck zu hinterlassen, man wäre blauäugig und naiv oder einfach nur investiv ohne sich mit der Materie auseinander zu setzen, was Rückschlüsse darauf zulassen könnte, den Verpflichtungen nicht nachkommen zu können. Zu dem ist es immer etwas riskant sich im Nachgang das Geld für die Investition zu sichern, denn in der Übergangszeit könnten Dinge passieren, die zu einem KO Kriterium für ein positives Kreditvotum führen könnten.
Auf der anderen Seite frage ich mich, warum sie diese Problematik im Vorfeld nicht mit der Bank besprechen, die ihnen scheinbar das gute Gefühl gibt, um die Aussage hier treffen zu können, das es kein Problem sei, den Kredit bekommen zu können, denn das kann mit Nachhaltigkeit wirklich nur einen Bank bestimmen.
Da sie aber viel Eigenkapital für den Grundstückskauf haben, scheinbar ihre Verhältnisse geordnet sind, kann man das Risiko wohl als gering einschätzten, aber das können nur sie persönlich. Die Vorgehensweise führt ja nicht zwangsläufig zu einer schlechten Bewertung der Gesamtkonstellation, bzw. ihrer Ausgangssituation.
Über eines sollten sie sich aber im Klaren und sein und das ist wohl das Wesentliche an diesem Vorgehen/ihrem Vorhaben, sollten sie doch vorher - aus welchen Gründen nun auch immer - die Restsumme zu dem Kauf finanzieren müssen, dann seien sie sich darüber im Klaren, dass das dann möglicherweise auch die Bank sein muss/sollte, die später den Rest für den Bau finanzieren soll, denn wenn das Grundbuch erst Mal belastet ist (Differenz Kaufpreis zum Eigenkapital), dann ist es ganz schwierig eine Bank zu finden, die sich mit dem zweiten Rang zufrieden gibt, zumindest ist dann die Auswahl sehr, sehr gering. Zumal es Banken gibt, die das gar nicht machen und eben dieser Angebote dieser Bank verschließen sie sich und die Banken die die besten Konditionen am Markt bieten, schließen eben u.a. dieses Risiko aus, eben deshalb können sie mit Mindermargen ihre Konditionen am Markt platzieren.
Sollten wirklich überhaupt keine Vorstellungen über Kosten und Konstellation des Hauses (erste Entwürfe, ähnliches Haus aus Katalog usw.) vorhanden sein, kann man das Risiko sich die Finanzierung im Nachgang zu sichern durchaus unter Umständen eingehen, wünscht man das nicht, sichert man sich mit Mindestunterlagen und den Vorabhinweis auf die Verfahrensweise die Gesamtfinanzierung, um dann im Nachgang das tatsächliche Vorhaben nachzureichen.
Grundstückskauf vor Kreditaufnahme?
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