Max Kreditsumme

Falls die mtl. Belastung über 25 Jahre mit ca. 2.500- 2.700€ getragen werden kann, ist eine Kreditsumme von ca. 550.000€ möglich, ohne weitere Details zu kennen.

fvf-makler

Also unsere Nettogehälter im Einzelnen sind:
2750€ und 2650€

Geplant ist eine monatliche Kreditbelastung von ca. 1700-1800€ (Zins + Tilgung) + den Nebenkosten (Strom, Wasser, Versicherungen etc.) von ca 300 -400€.

Geplant ist ein Kfw70-Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche und Keller bis ca. 380000€ (ohne Notar/Steuer).

380.000 davon dann 75.000 als EK ?

Na dann los. Wenn Sie dann auch noch so hoch Zins und Tilgung leisten können benötigen Sie keine 25 Jahre um Schuldenfrei zu sein!

Genau, 75000€ als EK. Geplant sind noch jährliche Sondertilgungen. So einfach ist das aber nicht. Bei uns in der Gegend (BW) sind die Grundstückspreise nicht grad billig. Ich denke wir werden bei ca. 400000-420000€ landen.

Hallo zusammen,

es gibt Neuigkeiten bei uns.

Haben aktuell ein Angebot über ca. 410000€ (inkl. Keller + paar Extras) für eine Neubau-DHH vorliegen. Allerdings ohne Außenanlagen.

Gsamtkosten: ca. 440000€ inkl. Grunderwerbssteuer/Notar
Für die Aussenanlagen rechne ich mit ca. 20000€

In Summe 460000€

d.h. Finanzierungsbedarf von 320000€

Eigenkapital hat sich nun auf 140000€ erhöht.

Monatliches Gesamteinkommen: 5550€ Netto


Wie bewertet ihr diese Zahlen? Finanzierung sollte in max. 20 Jahren abgeschlossen sein. Geplant sind auch Sondertilgungen.

Mahlzeit,

theoretisch kein Problem, wenn das Einkommen relativ sicher stabil bleiben wird. (Familienplanung, Jobsicherheit)

Wenn die monatlichen Raten (Zins/Tilgung) so berechnet werden, dass auch noch Rücklagen für Instandhaltung gerechnet werden, die (höheren!!) Nebenkosten eingerechnet sind, sollte es keine Probleme geben.

Die Sonderzahlungen müssen natürlich im Kreditvertrag vereinbart werden (vor Unterschrift noch einmal genau ansehen, manchmal wird so etwas dann "vergessen").

Natürlich sind die ersten, frühen Sonderzahlungen die interessantesten, hier ist der Zinseszinseffekt der höchste.

Wichtig ist, dass ausreichend Kapital vorhanden ist um auch unvorhergesehene Ausgaben abdecken zu können (Auto, beim Neubau wahrscheinlich zunächst keine Rep., höhere Kosten beim Neubau, weil noch Sonderwünsche da sind etc.)

Also "theoretisch" kein Problem - praktisch gibt es ausreichend Probleme, die so etwas zum Scheitern bringen können: Trennung, Jobverlust, Krankheit usw. Das Leben ist halt immer ein Risiko.

Beim Hauskauf /-bau immer an den Satz denken: eine eigene Immobilie ist Luxus - und Luxus muss man sich leisten können.

guest

140 T€ EK bei 460 T€ Darlehen ist doch super ... .

In den ersten zwei Jahren (vor dem Kind) ordentlich tilgen, dann ist es auch kein Problem wenn durch das Kind das zweite Einkommen wegfällt und mal niedriger getilgt wird.

Aber wenn das Darlehen nach 20 Jahren abbezahlt sein soll, muss nach ein paar Jahren das zweite Einkommen wieder vorhanden sein.

Denke auch, dass die Rahmenbedingungen soweit ganz gut aussehen, würde aber auch sagen, dass bei so einem Projekt wahrscheinlich abschließen irgendwo 500.000 EUR zu buche stehen werden.

Bemusterung, Änderungen, kleine Problemchen, Euch noch nicht bekannte Posten.... usw...

@winfoer

320000€ Darlehen und nicht 460000€ :-) Wir möchten anfangs über Sondertilgungen so viel wie möglich tilgen, das ist uns wichtig. Aber man kann nicht alles planen.


@Bankkaufmann

Die Sonderwünsche sind in den 410000€ schon enthalten.

- Garage
- CAT7-Netzwerk
- Fenster mit 3-fach Verglasung.
- Parkett anstelle des Laminatbodens in allen nicht gefliesten Räumen im
OG und DG
- Kamin
- Bodentiefe Dusche
- 40 zusätzliche Steckdosen

Laufzeit von 20 Jahren war unser erster Gedanke. Wir möchten nicht ewig das Darlehen zurückzahlen.