Mein Mann will die Trennung-wie gehts mit dem Haus weiter?
Hallo,
mein Mann hat mir vor 2 Wochen mitgeteilt, dass er sich verliebt hat und sich trennen möchte.
Wir haben ein Dreifamilienhaus, das wir zusammen mit meiner Schwester bewohnen, d. h. die Wohnung EG und Dachgeschoss gehören meinem Mann und mir, die Wohnung im 1. OG meiner Schwester....wir stehen aber alle 3 im Kreditvertrag, auch im Grundbuch. Das Haus ist allerdings nicht geteilt!
Schwester hat für ihre Wohnung noch ca. 30.000 € zu zahlen, mein Mann und ich 120.000 €! Er will mir die beiden Wohnungen lassen, stellt also keine Ansprüche, möchte nur so schnell wie möglich aus dem Kreditvertrag raus!! Ich möchte das Haus, also die beiden Wohnungen weiterfinanzieren. Mein Vater will mich unterstützen, lässt mir 70.000 € zukommen, sodass ich "nur noch" 50.000 € finanzieren müsste.
Ich kenne mich leider überhaupt nicht aus und weiß nicht wie ich diese 50.000 € am besten finanzieren könnte. So langsam arbeite ich mich hier über das Internet in die Materie ein, allerdings fällt es mir derzeit nicht ganz einfach weil ich diese Trennung eigentlich nicht will, meinem Mann aber alles egal ist!:-(
Kommt man überhaupt so ohne weiteres aus dem Kreditvertrag raus??
AW: Mein Mann will die Trennung-wie gehts mit dem Haus weiter?
ja habe ich, ich arbeite im öffentlichen dienst allerdings derzeit nur teilzeit mit 75% weil ich eine 12-jährige tochter habe.
ich glaube die sollzinsbindung ist 15 jahre, bin mir aber nicht sicher, habe in den unterlagen nichts genaues gefunden, ich meine aber er hat diesen zeitraum mal erwähnt. leider habe ich mich, was diese dinge betrifft immer rausgehalten, bin also was das thema hausfinanzierung anbelangt nicht besonders gut informiert.
naja, sachlich bleiben ist nicht ganz einfach , wenn der mann noch zuhause wohnt und eigentlich jetzt schon sein eigenes neues leben lebt....
AW: Mein Mann will die Trennung-wie gehts mit dem Haus weiter?
Das wird sich so einfach nicht lösen lassen.
Die Bank wird Deinen Mann nicht aus dem Vertrag lassen, da Du alleine wohl zu wenig verdienst. Wenn Dein Mann im Vertrag bleibt und Du mithilfe Deines Vaters das haus endschuldest, dann gehört ihm lt. Grundbucheintrag die Hälfte des Hauses (bzw. Eurem Eigentums am Haus....).
Wenn bei Wüstenrot erst eine Finanzierung abgeschlossen wurde, wird sich diese ohne größere Kosten (Vorfälligkeitsentschädigung) auch nicht auflösen lassen.
Läuft da evtl. ein Bauspardarlehen, das vor 2 Jahren zuteilungsreif wurde ??
AW: Mein Mann will die Trennung-wie gehts mit dem Haus weiter?
nein nicht dass ich wüsste:-(.....
tja wie sollte es dann weitergehen wenn er nicht aus dem vertrag rauskommt? das würde bedeuten das haus verkaufen zu müssen? hier müsste ja allerdings auch noch meine schwester zustimmen!? sie ist ja miteigentümerin und das haus ist nicht geteilt!
ich möchte das haus auf jeden fall behalten! d. h man müsste die vorfälligkeitsentschädigung in kauf nehmen.....andere möglichkeit gibt es ja dann nicht! muss die bank trotzdem nicht zustimmen?
AW: Mein Mann will die Trennung-wie gehts mit dem Haus weiter?
Hallo
ist es richtig, dass Ihre Schwester EUR 30.000 Restschuld hat und nach Zahlung von Eigenkapital Ihres Vaters dann Sie von EUR 120.000 um EUR 70.000 auf EUR 50.000 das Darlehen reduziert haben?
Dann ist das Gesamtengagement für die finanziernde Bank von EUR 150.000 auf EUR 80.000 gesunken.
Warum sollte bei so einer Konstellation die Bank nicht michtspielen.
Ich bin da ganz anderer Meinung.
Technisch gesehen würde Ihr Mann/baldiger Exmann notariell den Grundstücksanteil an Sie oder Ihre Schwester überschreiben gegen Schuldhaftentlassung.
Fahrplan:
Erst Schuldhaftentlassung Bank prüfen dann Notarvertrag machen.
Gerne helfe ich Ihnen bei der Umsetzung.
AW: Mein Mann will die Trennung-wie gehts mit dem Haus weiter?
Hallo,
vielen Dank für Ihre Antwort. Werde gegebenfalls auf Ihr Angebot der Umsetzung zurückkomen:-) Wir haben Montag in einer Woche einen Termin bei der Bank, bei dem alles besprochen werden soll.
Wie könnte eine Finanzierung dieser 80.000 € aussehen? Hätten das Haus gerne so schnell wie möglich bezahlt! 10 Jahre wären ideal!
Wäre eine Volltilgung innerhalb der Sollzinsbindungsfrist möglich?
AW: Mein Mann will die Trennung-wie gehts mit dem Haus weiter?
wäre es vielleicht sinnvoller wenn meine schwester und ich separate finanzierungen laufen ließen, also sie ihren anteil, ich meinen anteil oder macht das keinen unterschied?
AW: Mein Mann will die Trennung-wie gehts mit dem Haus weiter?
Eher wäre aus Sicht der Bank taktisch interessant wenn Sie und Ihre Schwester eine BGB Gesellschaft gründen. Sicherlich aber können Sie und Ihre Schwester für Sich alleine auch eine Finanzierung einzeln für sich genommen aufnehmen.
AW: Mein Mann will die Trennung-wie gehts mit dem Haus weiter?
ein kleines weiteres problem hat sich gerade aufgetan. mein vater teilte mir heute mit, dass er die 70.000 € erst kommendes jahr im november flüssig hätte, da das geld bis zu diesem zeitpunkt noch fest angelegt ist.
könnte man die finanzierung bis dahin mit einem zwischenkredit abschließen oder birgt das neue probleme bzw. hohen unkosten?
AW: Mein Mann will die Trennung-wie gehts mit dem Haus weiter?
Hallo Bankkaufmann,
wenn es nur ein Grundbuch gibt, wer bzw. welche Bank von den Geschwistern bekommt dann die erste Rangstelle? Es kann nur so funktionieren, das bei einem Grundbuch beide gesamtschudlnerisch haften, natürlich sind dann auch 2 Darlehen möglich, aber jeder haftet für den Kredit der anderen.
Natürlich könnte man das Haus auch nach WEG teilen, aber macht das Sinn?
AW: Mein Mann will die Trennung-wie gehts mit dem Haus weiter?
@noelmaxim
Darlehensaufnahmen über BGB Gesellschaft. Inhaber BGB Gesellschaft wären dann beide Schwestern. Haus muss nicht geteilt werden.
So sollte es gehen.
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