Wir haben ein Haus, welches einen Wert von ca 270.000 Euro hat, 10 Jahre alt, Resthypothek noch 75.000 Euro. Dieses Haus möchten wir, da inzwischen zu groß, verkaufen und eine kleinere Immobilie kaufen. Haben auch bereits ein Haus gefunden zu einem Superpreis von 155.000 Euro. Der Vertrag dazu ist aber etwas aussergewöhnlich und sieht wie folgt aus: 100.000 Euro werden direkt bei Vertragsabschluß (beim Notar) fällig, da die Pflege des Besitzers finanziert werden muß. Der Vertrag sieht aber vor, dass wir das Haus erst Anfang 2015 erhalten bzw. übergeben bekommen, mit der Option, dass es auch früher oder kurzfristig etwas werden kann. Somit können wir unser jetziges Haus natürlich noch nicht verkaufen, da wir den Auszugstermin noch nicht kennen und einem Interessenten keinen genauen Termin nennen könnten. Ist diese Finanzierung über eine Zwischenfinanzierung möglich? Oder was macht man da sonst. Weiteres Eigenkapital ist nicht vorhanden. Es geht ja hier in 1. Linie um die Finanzierung der 100.000 Euro. Wer kann mir da weiterhelfen? Danke im voraus.
Bitte nehmen Sie Abstand von diesem Konstrukt, da hier die Bank wohl nicht mitspielt bei so einer langen Zwischenfinanzierung.Bedenken Sie, dass Sie auch Zinsen zahlen für die EUR 100.000 und somit eine Doppelbelastung haben.
Uns ist bekannt, dass wir Zinsen zahlen müssen. Der Preis des Hauses ist allerdings etwa 30.000 Euro niedriger angesetzt als der tatsächliche Wert eben wegen dieser Vorgabe. Dieses Haus ist unser Traumobjekt in Traumlage, haargenau das was wir suchen. Eine Finanzierung sollte doch aber möglich sein. Bei unserer derzeitigen Hypothek haben wir eine extrem hohe Tilgung angesetzt, die könnte man doch für den Zeitraum heruntersetzen, da ja die 100.000 darauf kämen. Das ganze würde ja auch über einen Notar abgewickelt. So ein Objekt bekommen wir nicht wieder angeboten. Wir suchen unbedingt einen Bugalow in bestimmter Lage, da gibt es hier so gut wie nicht, vergleichbare Objekte liegen alle mindestens 50-70.000 Euro höher.
Die Finanzierung eurerseits dürfte kein Problem, sein.. komisch ist nur der Übergabetermin. Weshalb sollte das Haus, wenn die Bezahlung bereits erfolgt, noch nicht übergeben worden sein? Hört sich nach Angst vor Zahlungsunfähigkeit an, die ist aber offensichtlicht nicht gegeben..
Da Pflege damit finanziert werden muss, hört sich das eher an, als hätte der Besitzer ab 2015 einen Pflegeplatz. Sollte er früher sterben, könnte man auch schon früher einziehen.
Eine andere Option wäre natürlich, das eigene Haus zu verkaufen, das neue Haus zu kaufen und für ca. 1 Jahr zur Miete zu wohnen mit einem Mietvertrag, aus dem Ihr kurzfristig raus kommt.
Finanzierung Hauskauf/verkauf
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AW: Finanzierung Hauskauf/verkauf