Hallo,
das Darlehen für meine Eigentumswohnung (monatliche Rate 566,00 Euro) endet per 30.06.2018.
Dann besteht noch ein Restbetrag in Höhe von 9.920,00 Euro, den ich durch eine Anschlußfinanzierung - wegen der immer noch sehr niedrigen Zinsen - lieber heute als morgen als Forwarddarlehen abschließen möchte.
Offensichtlich ist der Betrag für ein Forwarddarlehen - jetzt bereits, also 4,5 Jahre vorher - abschließbar, zu niedrig, gemäß Auskunft meiner Bank allerdings bis zu 3 Jahre im voraus, sehr wohl abschließbar.
Also abwarten bis 2015 und hoffen, daß die Zinsen sich bis dahin nicht wesentlich nach oben verändern?
1) Sie erhöhen die Tilgung in Absprache mit der Bank, so dass das Darlehen bis zum Ablauf der Zinsbindung vollständig getilgt ist. Folge ist natürlich eine deutlich höhere Rate
2) Sie schließen einen Bausparvertrag (Bausparsumme 10.000 EUR) und besparen diesen so, dass er 2018 zugeteilt werden kann. Dann bekommen Sie einen heute schon vereinbarten Darlehenszins für das Bauspardarlehen (z.B. 1,5% p.a. nom. bei der LBS)
3) Sie sprechen mit der Bank und fragen, ob auch eine kleinere Summe gegen einen Zinsaufschlag mit einem Forward ausgestattet werden kann. Meistens funktioniert das bei Bestandskunden mit positiver Kredithistorie.
sie haben noch ca. 10.000€ Restschulden wenn sie diese weiter mit 566€ Bedienen sind sie selbst bei 10% in 2 Jahren Schuldenfrei und haben nur 860€ Zinsen in diesem Zeitraum bezahlt.
Bedanke mich sehr für die fachkompetenten und superschnellen Antworten.
Eine zur Zeit höhere monatliche Belastung (Tilgungserhöhung oder Bausparen) kommt für mich nicht infrage.
Werde daher meine Bank auf ein schon aktuell abzuschließendes Forwarddarlehen ansprechen.
Evtl. kommt man mir ja insofern entgegen, daß ich nicht die vollen 3 Jahre abwarten muß, immerhin.
was ist der Hintergrund ihrer Frage? Es kommen die sinnvollsten Vorschläge, aber sie wollen vorzeitig gegen Vorfälligkeitsentschädigung ablösen, damit in 5 Jahren keine 10.000 Euro Restschuld zu prolongieren sind?
10.000 Euro Bausparsumme, erforderliches Mindestsparguthaben nach 5 Jahren 3.000 Euro, dies geteilt durch 60 Monate macht 50 Euro im Monat, um dann einen Zins von 2 % auf 7.000 Euro Bauspardarlehen zu bekommen.
Schauen sie mal, ob bei ihnen vielleicht derzeit Anlagen bedient werden die überflüssig sind, wo man evtl. eine 5 jährige Beitragsfreistellung oder Ratenreduzierung möglich sind.
Auf die Gefahr des Gegenargumentes - von wem auch immer - da macht man sich evtl. Rendite kaputt oder verringert die Abschlussleistung sei gesagt ja, aber dem entgegne ich auch damit, dass 10.000 Euro in 5 Jahren ja nun wirklich kein Risiko mehr darstellen!
Verstehe die Intension von Orchidee einfach nicht.
Hallo Herr Buhrmann,
Ihr Unverständnis ist dadurch begründet, daß Sie entweder meine Beiträge nicht richtig gelesen oder mich deutlich mißverstanden haben.
Nochmal: Ich will den per 2018 bestehenden Restbetag nicht ablösen, sondern die noch immer sehr niedrigen Zinsen für die Restsumme so früh wie möglich durch ein Forwarddarlehen sichern.
Die Hypovereinsbank bietet das auf ihrer Homepage auch an, allerdings erst ab Beträgen von 25.000 Euro, daher meine Anfrage.
Aber wird hier vielleicht zuviel gesichert?
Grundsätzlich ist der Gedanke natürlich richtig, wenn man Zinsen sparen möchte und sich die aktuell niedrigen Konditionen sichern will.
Bei einem Zinssatz von 2,50% für 10.000,- und 550,- Rate, zahlt man knapp 200,- Zinsen. Bei einem Zinssatz von 6,00% wären es knapp 500,- Zinsen.
Für den einen sind es diese 300,- Wert, für andere eben nicht.
Ich denke, dass daher das leichte Unmißverständnis rührt.
Ich würde an Ihrer Stelle nichts machen. Eher noch Sondertilgung erhöhen oder Direkttilgung erhöhen.
Bei Forwarddarlehen unter EUR 10.000 erhalten Sie das nur von der Hausbank. Und die wird einen Zinsaufschlag machen, da Darlehen unter EUR 25.000 liegt. Viele Banken finanzieren erst ab EUR 25.000 oder gar EUR 50.000.
Insofern würde ich derzeit auch nichts machen. Sie können trotzdem ein Angebot der Hausbank einholen und es prüfen.
Habe ja erwähnt, daß eine Erhöhung meiner aktuellen finanz. Belastung nicht infrage kommt.
Geplant ist - das kam in meinen Beiträgen nicht rüber - diese letzte Anschlußfinanzierung für 10 Jahre abzuschließen, sodaß für mich ab 2018 nur noch eine relativ niedrige monatliche Rate existiert. Ja - und da macht das Forwarddarlehen eben Sinn.
Und ich will bei meiner Hausbank bleiben, kann also nur hoffen daß man mir - die Vorlaufzeit betreffend- entgegenkommt, die Anfrage läuft.
Letzte Anschlußfinanzierung
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