Baufinanizierung nach Zinsbindung

Zu den genauen Daten des Foward-Darlehens können die Experten hier im Forum bestimmt was sagen.
Ich finde es grundsätzlich eine gute Idee, jetzt ein Forward-Darlehen abzuschließen, um sich die aktuell niedrigen Zinsen zu sichern.
Die Wahrscheinlichkeit, dass die Zinsen in 2 Jahren steigen, ist auf jeden Fall deutlich höher als dass sie sinken.

Hm,

wenn Ihr aber 4,00% auf 12 Jahre fest bekommen würdet und statt 700 EUR mit 830 EUR (incl. der Bausparrate), dann wärt Ihr nach den 12 Jahren durch.

Kostenpunkt knapp 24.800 EUR.

Bei Eurem Angebot zahlt Ihr während der 1. Phase (95.000 für 5Jahre fest zu 3,73 % eff.) schon mal 15.000 EUR Zinsen, danach mit dem BSV nochmal 6.000 EUR, zzgl 680 EUR Abschlussgebühr (1% ??) = knapp 22.000 EUR.

NUR: bei Version 12 Jahre fest seid Ihr ab 2028 Schuldenfrei und habt die 830 EUR für Euch jedes Monat, bei Version 2 ist es 1 Jahr länger.....

D.h. auch, mal bei anderen Instituten die Konditionen checken.
Hier z.B.
Forward-Darlehen-Vergleich - Handelsblatt Online

mh ok wäre auch eine Möglichkeit.
Was bedeutet 830€ inkl. Bausparrate? Bräuchte ich dann keinen BSV mehr oder wie?

Ich sehe das die Online-Angebote egal ob 5 oder 10 Jahre Zinsbindung sogar immer 0,5% günstiger sind als bei meiner Hausbank.

Ich sehe da auch schon Bedarf wo anders noch zu fragen.

Ist nur die Frage ob man hier auch die Konditionen bekommen kann wie übers Internet?

Zitat von EliteHunting

mh ok wäre auch eine Möglichkeit.
Was bedeutet 830€ inkl. Bausparrate? Bräuchte ich dann keinen BSV mehr oder wie?

Genau, die 700 EUR Rate bei Eurem Angebot + die 130 EUR Ansparrate für den BSV als Tilgungsrate.

Man muss das Ganze noch genauer rechnen, denn wenn die Zinsen in 12 Jahren wieder gestiegen sind, dann steigen auch die Guthabenzinsen und die 830 EUR, die dann früher frei sind werfen auch noch Zinsen ab.

Folgendes Angebot hab ich gerade eben noch erhalten:

50.000 - 149.000 als Erstrang-DL 3,79% eff / 10J fest

Tilgung kann 1x jährlich zw. 1 - 5% verändert werden.

Sondertilgung kann vereinbart werden.

Beleihung wäre vermutlich unter 60%

Bei 5% laufender Ti wäre die Belastung bei 692,-

bei 1% 376,-

Wie ist eure Meinung dazu?
Bzw zum Vergleich zum anderen?
Es kommen halt noch Kosten bei Bankwechsel auf mich zu oder?

Was bedeutet dieser Zusatz noch:
Sonderti scheinbar trotzdem bis 10% möglich. Ablauf halt nicht früher als Zinsbindung

Ob der Zins für die Beleihungsgrenze gut ist, kann ich leider nicht beurteilen, aber im Prinzip kannst Du ja dann 5% Tilgen (692 EUR) und die 130 EUR nebenbei ansparen. Dies dann entweder als Sondertilgung jährlich einfliessen lassen oder halt als Notgroschen behalten.

aber was bedeuter der Satz
"Sonderti scheinbar trotzdem bis 10% möglich. Ablauf halt nicht früher als Zinsbindung"

Zitat von Liaata

Weshalb soll der Bausparvertrag geteilt werden?
Dies macht in der Regel keinen Sinn und wird häufig gemacht, um Verkaufszahlen des Beraters zu erreichen.

Hallo,

die reine Teilung eines Bausparvertrages hat nichts mit Verkaufszahlen zutun, da zwar ein Teilvertrag generiert wird, dieser aber schon mit der Ausgangsbausparsumme verprovisioniert wurde. Wenn z.B. ein 50 TEUR BSV in 40 TEUR und 10 TEUR geteilt wird, entsteht kein neue Gesamtsumme.

MfG

Vielleicht braucht ihr auch nur 89.000 als Forward. In dem 45€ Bausparer werden in 3 Jahren 6.000 € angespart sein. Die könnt Ihr doch zum tilgen verwenden.
Gruß Ivano

Was für Guthaben- und Darlehenszinsen hat denn der aktuell laufende BSV ??

schade das keine Antwort mehr gekommen ist.

Hab allerdings ein neues Angebot von einer Versicherung:

95000€
10 Jahre Zinsbindung
Rate flexibel > 7%
5% Sondertilgung möglich p.a.
2,97% eff.
33 Monate Forwardzeit inkl.

Klingt doch sehr gut, wenn Ihr dann 830 EUR an Rate nehmt, seit Ihr in 11 Jahren fertig....

Dacht ich mir auch das das gut klingt:-)

wie sieht es mit den Kosten aus, wenn man die Bank wechselt?
ALso wegen Grundschuld usw?????