Kredit für Hauskauf und Renovierung. Bitte um ein paar Tips !!
Hallo an alle !!
Meine Frau und Ich würden gerne ein älteres Haus kaufen.
Es ist aus dem Jahr 1974 und daher fallen Renovierungs und Sanierungskosten an.
Da wir kein Eigenkapital haben müssen wir die komplette Summe Finanzieren.
Wir haben jedoch das Glück das wir mit Hilfe unserer Familie (alles Handwerker) fast alles selber machen können.
Jetzt habe ich ein paar Fragen....
Also nehmen wir an das Haus kostet 150000€.
Es muss eine neue Heizung Installiert werden und neue Fenster müssen eingebaut werden.
Diese Kosten möchten wir wenn möglich über die KFW Bank Finanzieren und natürlich von Fachmännern durchführen lassen.
Sagen wir für den Rest, was wir in Eigenleistung erledigen, fallen 30000€ Materialkosten an.
Ein Architekt stellt mir eine Rechnung/Kostenaufstellung für die Bank aus in der dies aufgeführt ist.
Die Bank bezahlt dann an den Verkäufer das Geld für das Haus.
Wie und wann bekomme ich dann das Geld für das Material also die 30000€ ?
Ich weiß das ich Belege bei der Bank vorlegen muss um zu beweisen das ich das Geld auch für das Material ausgegeben habe.
ABER .... bekomme ich das Geld im voraus und kann es dann ausgeben oder bekomme ich das Geld erst nachdem ich die Rechnungen eingereicht habe ? Das würde ja bedeuten das ich das Geld vorstrecken muss wenn ich zum Beispiel im Baumarkt etwas kaufe oder !?
Was wäre wenn ich statt den 30000€ ich sag mal nur 25000€ benötigen würde. Müsste ich dann den Rest an die Bank zurück bezahlen ?
Ich wäre sehr dankbar für ein paar hilfreiche Antworten
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Hallo,
erst mal würde ich im Baumarkt gar nichts kaufen, sondern nur beim Baustoffhändler, der ist i.d.R. günstiger !!!!!
Dort kannst du dann auch auf Rechnung kaufen, bei größeren Beträgen dann bevor die Rechnung bezahlt werden muss, bei der Bank diese vorlegen und die bezahlen dann u.U. direkt an den Lieferanten. Z.B. bei Fenstern.
Kleinere Posten werden normalerweise gesammelt und dann eingereicht.
Was wäre wenn ich statt den 30000€ ich sag mal nur 25000€ benötigen würde. Müsste ich dann den Rest an die Bank zurück bezahlen ?
Geh mal davon aus, dass es eher teurer wird....
Was soll denn alles neu gemacht werden ??
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Auszahlungen erfolgen entsprechend dem Fortschritt der Bauarbeiten.
Du erhältst am Anfang dann - nach Bezahlung Kaufpreis - beispielsweise EUR 10.000 ausgezahlt. Dann werden die EUR 10.000 verbaut. Und mit nächstem Zahlungsabruf bringst Du der Bank dann die Nachweise der EUR 10.000. Und am besten noch ein Foto über die erbrachte Bauleistung.
Was die EUR 5.000 Differenz in Deinem Beispiel angeht, so rufe das Geld komplett ab und mache dann eine Sondertilgung alsbald möglich.
Ein zugesagtes Darlehen sollte immer zeitnah abgeräumt werden.
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vielen dank schon mal für eure Antworten ! haben mir schon sehr weiter geholfen !!
jetzt habe ich noch ne Frage ...
was könnte ich den mit den 30000€ alles anfangen ?
das ich kein Auto damit kaufen könnte ist mir klar aber wir müssten zum Beispiel unsere Küche etwas vergrößern also sagen wir mal nen Schrank anbauen und die Grösse an den neuen Raum anpassen also neue Arbeitsplatte etc... kann ich das bei der Bank einreichen als Bau bzw Material Kosten ?
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Du wirst der Bank vorher schon vorlegen müssen, was Du damit vor hast.
Sicherlich nicht auf den EUR genau, aber schon schlüssig. Sonst kann es sein, das Du was einreichst und die Bank sagt "Nein, dafür gibt's nix...."
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Unbedingt klären ob die Bank die Einbauküche finanziert.
Regel ist, dass Du zur Prüfung der Finanzierung eine geplante Modernisierungsaufstellung zusendest und so dann auch die entsprechenden Materialrechnungen zusenden musst.
Es gibt eine minimale Grauzone wenn das Objekt fertig ist und ggfallls noch EUR 3.000 bis EUR 5.000 zur Auszahlung offen sind. Das wird dann an Dich ausgezahlt da das Darlehen immer abgeräumt wird. Doch planst Du von Anfang an mit Küche innerhalb der EUR 30.000 unbedingt der Bank mitteilen.
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vielen dank euch für eure Hilfe !
habe jetzt nächste Woche einen Termin mit einem Architekten.
der kann mir genau sagen was wir brauchen würden ...
ich halte euch hier auf dem laufenden und falls ich noch irgend welche Fragen habe dann melde ich mich wieder
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Hallo an alle ...
wir möchten das haus nun kaufen und hatten auch schon einen Architekten da.
Das Dach und die Aussenfasade sind noch in Ordnung.
ich hätte gerne mal eure Einschätzung zu unserer kostenrechnung.
Also wir haben 140 qm Wohnfläche die wir Renovieren müssten.
Hier unsere Rechnung :
Neuer Kessel und Brenner zur vorhandenen Ölheizung : 10000€
Neue Fenster und Eingangstür am gesamten Haus ( 12 Fenster) : 20000€
Bad komplett neu also fließen und Sanitär Anlagen komplett (dusche ,Wanne,wc etc..)
: 10000€
Aussenanlage Balkon neues Geländer Terasse neu etc... : 10000€
Innenausbau / Renovierung Wände ,Böden und Decken. Decke zum Dachboden teilweise neu Dämmen : 30000€
die aussenanlage das Bad und der Innenausbau würden wir komplett in Eigenleistung machen. also ist das nur für die Material Kosten gerechnet.
wie würde und denn die Eigenleistung angerechnet ?
ich weiss das eine genaue Einschätzung der Kosten hier jetzt für euch schwer ist ...aber wir wollen ja nur wissen ob unsere Rechnung total unrealistisch ist.
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habe dann melde ich mich wieder 
