wir haben uns ein Grundstück gekauft und werde nächstes Jahr bauen. Das Grundstück werden wir aus unseren ersparten kaufen. Die weiteren Nebenkosten (Notar, Architekten Anzahlung und Grunderwerbsteuer) können wir nicht mehr aus unseren ersparten bezahlen und müssen auf das Bankkredit zurück.
Das Problem ist, dass wir frühestens in März / April anfangen können zu bauen. Wenn wir jetzt schon das Geld von der Bank holen, laufen wir spätestens in September in den Bereitstellungszinz rein.
Habt ihr uns ein paar Tips was wir hier für Möglichkeiten haben?
Wenn alle Stricke reisen und wir in September doch in den Bereitstellungszinz laufen, kann ich mir das restliche Geld von der Bank einfach holen oder muss ich die Bereitstellungszinzen bezahlen?
Meine Überlegung ist, dass wir dann einfach den vollen Betrag erhalten und dann gleich anfangen den Kredit zu Tilgen, anstatt unnötig Bereitstellungszinzen zu bezahlen. Was denkt Ihr?
Den gesamten Betrag erhalten und bezahlen ist nicht möglich, stünde ja keine dingliche Sicherheit dagegen bis auf das bezahlte Grundstück.
Warum aber dieser Gedankengang auch, teurer als der normale Zins sind die üblichen Bereitstellungszinsen auch nicht, denn diese sind üblicherweise 3 %.
Aber es gibt derzeit ein tolles Sonderkontingent einer großen deutschen Gesellschaft mit folgenden Bedingungen:
BZ ab 19. Monat
30 Jahre fest nom. 3,4 %
Ab dem 5. Jahr Darlehen teilweise oder ganz ohne Vorfälligkeit zurückzahlbar
5 % Sondertilgungsoption
2 % Tilgung - entspricht 30 Jahre Gesamtlaufzeit, die ja durch Sondertilgungen oder Ablösung nach 5 Jahren verkürzt werden kann.
Den gesamten Betrag erhalten und bezahlen ist nicht möglich, stünde ja keine dingliche Sicherheit dagegen bis auf das bezahlte Grundstück.
Warum aber dieser Gedankengang auch, teurer als der normale Zins sind die üblichen Bereitstellungszinsen auch nicht, denn diese sind üblicherweise 3 %.
Aber es gibt derzeit ein tolles Sonderkontingent einer großen deutschen Gesellschaft mit folgenden Bedingungen:
BZ ab 19. Monat 30 Jahre fest nom. 3,4 % Ab dem 5. Jahr Darlehen teilweise oder ganz ohne Vorfälligkeit zurückzahlbar 5 % Sondertilgungsoption 2 % Tilgung - entspricht 30 Jahre Gesamtlaufzeit, die ja durch Sondertilgungen oder Ablösung nach 5 Jahren verkürzt werden kann.
Da wir gerate vor einer ähnlichen Situation stehen, um welche Gesellschaft handelt es sich dabei?
So ein Produkt mit 30 Jahren Sollzinsbindung und Bereitstellungzinsfreier Zeit von bis zu 18 Monaten ist von verschiedenen Gesellschaften möglich.
Sparda Baden Württemberg, Hannover Leben...usw.
Jedoch sollte hier auch eine Menge Eigenkapital im Spiel sein.
Den gesamten Betrag erhalten und bezahlen ist nicht möglich, stünde ja keine dingliche Sicherheit dagegen bis auf das bezahlte Grundstück.
Warum aber dieser Gedankengang auch, teurer als der normale Zins sind die üblichen Bereitstellungszinsen auch nicht, denn diese sind üblicherweise 3 %.
Aber es gibt derzeit ein tolles Sonderkontingent einer großen deutschen Gesellschaft mit folgenden Bedingungen:
BZ ab 19. Monat 30 Jahre fest nom. 3,4 % Ab dem 5. Jahr Darlehen teilweise oder ganz ohne Vorfälligkeit zurückzahlbar 5 % Sondertilgungsoption 2 % Tilgung - entspricht 30 Jahre Gesamtlaufzeit, die ja durch Sondertilgungen oder Ablösung nach 5 Jahren verkürzt werden kann.
@ Bankkaufmann
Für dieses Sonderkontingent ab welche Summe (Mindesfinanzierung) leigen wir da !!
Ich muss im 9/14 Umschulden und ich such in dieser Richtung etwas.
*Darlehen teilweise oder ganz ohne Vorfälligkeit zurückzahlbar*
Die Banken finanzieren so im 1a Rahmen ab EUR 50.000 Darlehen.
Wie hoch ist denn Ihr Verkehrswert?
Wie hoch ist denn Ihr gesamtes Darlehensvolumen?
Ist nach Umschuldung dieses Darlehen das einzigste im Grundbuch? Oder andere Rangfolge im Grundbuch?
Die bereitstellungsfreie Zeit kann auf bis zu 24 Monate ausgeweitet werden.
Die Darlehensauszahlung erfolgt nach Baufortschritt, ein Abruf der Restsumme mit Auslauf der vereinbarten bereistellungsfreien Zeit ist daher, ohne Stellung von Ersatzsicherheiten, nicht möglich.
Bereitstellungszinsfreie Zeit
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Zitat von noelmaxim
