Anschlussfinanzierung

24.06.2013, 15:54

Hallo zusammen,

Ich habe da eine Frage an die Experten diese Forums .

Im Oktober 2014 brauche ich eine Anschlussfinanzierung in höhe von 115T€.
Ich besitze zwei BSV, 1x über 55T€ u. 1x60T€ . ( Sch**H, Fuchs).
Diese werden wohl, ich hoffe es, zuteilungsreif sein. (ca.)
Welche Möglichkeit bietet sich, jetzt günstig eine Anschluss Finanzierung zu gestalten.
Die Kurve der Niedrig Zinsen steigt langsam nach oben und möchte mir die aber noch sichern.
Wäre auch bereit eine kleine Vorfälligkeitsändschädigung zu zahlen, wenn das sich im Rahmen hält.
Kann man da auch was mit KfW machen ?? Bin für alles offen.
Möchte aber schnell runter bis wenig Belastung Monatlich habe.

Vielen Dank im voraus
reini

25.06.2013, 05:29

Hallo
damit man Ihnen qualifiziert ein Angebot rechnen kann ist noch wichtig:
- wie hoch ist der Verkehrswert?
- wieviel Darlehen bleibt übrig nach Verrechnung des Guthabens mit dem Darlehen?
PS: KfW Darlehen ist nicht möglich für eine Umschuldung

25.06.2013, 16:47

Hallo

Danke für die schnelle Antwort. Da möchte ich mal ergänzen.
Verkehrswert liegt bei ca. 200T€.
Darlehns Größe liegt bei 115T€.
BSV sind je mit ca. 21T€ angespart. (stand heute)

Ich habe es mir so vorgestellt:
Einen BSV in Anspruch nehmen, einen BSV auszahlen lassen und zusätzlich ein neues Darlehn ca. 50T€ aufnehmen !!!!!!!!

Oder kann man die Anschlussfinanzierung die ja erst im 10/14 ist noch anders gestallten.

Gruß
reini

P.S.

Bei den BSV muss ich sagen, daß der Bank gepennt hat.
Folgendes, so vor 1,5Jahr hat man mir empfohlen die Tarife zu ändern und in Tarif Fuchs zu wechseln. Kostenpunkt ca. 1000,- .
Umschreibe Termin auf den neuen BSV war 10/11, überwiese wurde aber 3/12 . Also 5 Monate später.
Ich hoffe jetzt nur das ich kein Nachteil da durch habe.

25.06.2013, 17:20

Ist ein Forwarddarlehen bis 10/2014 für Sie in Höhe von EUR 115.000,00 interessant bei dem genannten Verkehrswert von Ihnen von EUR 200.000,00?
Da können sie jetzt sich n o c h gute Zinsen sichern.
PS: Ein großer Bankpartner hat eben die zweite Zinserhöhung innerhalb kürzester Zeit bekannt gegeben. Die Zinsen gehen langsam nach oben.

26.06.2013, 00:34

Hallo,

über die KfW ist da nichts machbar. Die KfW fördert nur neue Vorhaben und keine laufenden oder abgeschlossene. Fällt also hier flach.

Zu dem Forward:

Grundsätzlich keine schlechte Idee. Ein Forward auf ein Jahr kostet nich die Welt und wie schon mein Vorredner gesagt hat werden die Zinsen für Baufinanzierungen mittel- und langfristig wieder steigen. Zudem sollte man sich im Klaren sein, dass die Zinsen nicht unbedingt mehr sinken können.

Zudem können Sie durchaus einen guten Zins bekommen:

Rechnen wir mal überschlagsmäßig:

Verkehrswert EUR 200.000
- 10 % Sicherheitsabschlag EUR 20.000
= Beleihungswert EUR 180.000

von den EUR 180.000 sind 60 %, also EUR 108.000 deckungsfähig. Da somit der größte Teil des Darlehens unterhalb der Realkreditgrenze liegt kann hier durchaus ein sehr günstiger Zinssatz vergeben werden.

Ich denke mal vom Gefühl her, etwas unterhalb von 2,5 % ist auf jedenfall drin, gebunden auf 10 Jahre.

Daher sollte man ein Forward auf jeden Fall in Betracht ziehen.

Eine weitere Möglichkeit ist auch einen oder gar beide Bausparer sich auszahlen zu lassen, falls das noch zeitlich realisierbar ist und auf das Darlehen eine Sondertilgung daraus vorzunehmen.

Viele Grüße
Daniel

26.06.2013, 02:31

Zitat von rheingeist

Bei den BSV muss ich sagen, daß der Bank gepennt hat.
Folgendes, so vor 1,5Jahr hat man mir empfohlen die Tarife zu ändern und in Tarif Fuchs zu wechseln. Kostenpunkt ca. 1000,- .
Umschreibe Termin auf den neuen BSV war 10/11, überwiese wurde aber 3/12 . Also 5 Monate später.
Ich hoffe jetzt nur das ich kein Nachteil da durch habe.

Na da hat sich aber einer mal schnell die Taschen vollgemacht mit einer Zusatzprovision. Schätze mal die vorherigen Tarife waren mit höherem Guthabenzins abgeschlossen und waren auf der Abschussliste, weil die Bausparkasse selber auf dem Kapitalmarkt keine hohen Zinsen mehr erwirtschaften kann.

Aber zum Thema:
Du hast je BSV ca. 21tsd EUR eingezahlt ?
Dann würde ich die Variante rechnen Forwarddarlehen abschließen und BSV kündigen, die 42tsd EUR Oktober 2014 in die Finanzierung einfließen zu lassen und dann nur noch knapp 70tsd EUR zu finanzieren.

26.06.2013, 16:03

Hallo zusammen

Mögliche variante wäre auch
BSV1 -> 60T€ ca. =240.-€ (40% angespart u. 60%Darlehn)
BSV2 -> 20T€ Bar auszahlen
Darlehn -> 50T€ zu ? %geschätzt=150.-€ 10j Fest
(BSV1+Bar+ Darlehn) =390.-€

Restschuld nach 10 j weniger als 45T€ (zahlen geschätz).

Fragen kann ich mir jetzt auch, einfach tilgen Zinsen bis 10/14 weiter zahlen und keine Vorfälligkeitsentschädigung u. höhere Zinsen zahlen.

Oder hab ich da ein Denkfehler??

Gruß
reini

29.06.2013, 08:24

Bis 10/2014 läuft doch die Sollzinsbindung.
Klar können Sie bis dahin normal weiter zahlen. Wo ist das Problem?

29.06.2013, 10:41

Wenn ich jetzt zum freien Finanzberater gehen würde, was würde er mir empfehlen.
Wenn meine Situation so aussehen würde:

1X BSV über 55T€ Zuteilung ca. 10/14
1X BSV über 60T€ Zuteilung ca. 10/14

Darlehns höhe ca. 115T€ +
Wert Immobilie ca. 200T€

Zur Zeit noch Zinsfestschreibung bis 9/14

Ziel ist, nicht eine zu hohe monatliche Belastung bzw. in 10-15 Jahre lasten frei zu sein mit eventuell einer kleine restschult die man anschließend auch zahlen kann.

Wo liegen jetzt real die Zinsen bei ab 50T€ 5 bzw. 10 Jahre fest ??
Im Netz fangen diese immer ab 100T€ an, da find ich nichts unter dem.

Vielen Dank

reini

29.06.2013, 11:19

Ja, das Googlen birgt doch mitunter einige Widrigkeiten in sich...
FMH Finanzberatung

30.06.2013, 06:47

@Matthew, ich weiß gerade nicht wie Sie auf diese Homepage kommen.

30.06.2013, 10:54

Das ist gar nicht so schwer zu verstehen, wenn man(n) sich den Beitrag davor anschaut:

Wo liegen jetzt real die Zinsen bei ab 50T€ 5 bzw. 10 Jahre fest ??
Im Netz fangen diese immer ab 100T€ an, da find ich nichts unter dem.

Anschlussfinanzierung