Finanzierung mit nur 10.000 Eigenkapital?

Hallo,

welches Bundesland ??

Grundsätzlich wäre es gut, wenn zumindest die NK durch das Eigenkapital gedeckt werden könnten.

Ansonsten ist der Verdienst ja recht gut und es wäre ein Gespräch mit der Hausbank nicht schlecht um zu klären, was die dazu meinen.

Überschlagen kosten Euch 170tsd EUR Kredit (Kauf+Renovierung) ca. 950 EUR/Monat (4% eff. +2% Tilgung). Dazu die Nebenkosten, 535.- EUR.
Also knappe 1.500 EUR monatliche Belastung.

Dann wäre die Frage, wie zuverlässig die Renovierungskosten sind ?
Denn meist kommt dann noch das Eine oder Andere Unerwartete dazu.....

Welches BJ hat denn das Haus ??

Hi, danke schon mal für das Feedback. Über 750 Euro Abtrag im Monat wollten wir erstmal nicht gehen, auch wenn das alles dadurch etwas teurer wird. Lieber sicherer finanzieren. Ich brauche immer einen doppelten Boden, Netz uns Sicherungsseil. ;-) Eine Steigerung später ist sicherlich möglich. Mein Verdienst wird sich in den nächsten Jahren noch steigern.

Das Haus ist Bj. 1960, ca. 125 qm + 1100 qm Grundstück und ist in Schleswig Holstein. Die Elektrik und die Ölheizung sind aus 1995 - der Brenner aus dem Jahr 2002

Zu Sanieren sind die beiden Bäder, die Fussböden und Türen sowie die Küche.

Gerechnet habe ich:

Immobilienkauf incl. Nebenkosten 152.000
Küche 10.000
Renovierung 5000
Böden 5000
Türen 3000
Bäder 10000

Macht ein Bedarf von ca. 185.000 bei EK von 10.000. Wobei man die Küche evtl. zu 0% beim Händler finanzieren kann.

Du schreibst, ...wenigstens die Nebenkosten sollte man haben....- die würden sich auf 10.000 belaufen, die hätten wir ja.

Was ist eigentlich mit dem KFW-Kredit für Eigenheim?

Was sagt ihr Sachverständige zu Keller (Feuchtigkeit -> 15.000 - 30.000+€) und Dach???

Vielen Dank für die Antworten. So wie ich es lese, ist eine Finanzierung möglich. Ich denke ich werde mal konkret mit den Banken sprechen.

Zitat von Maddin_OE

Hi, danke schon mal für das Feedback. Über 750 Euro Abtrag im Monat wollten wir erstmal nicht gehen, auch wenn das alles dadurch etwas teurer wird. Lieber sicherer finanzieren. Ich brauche immer einen doppelten Boden, Netz uns Sicherungsseil. ;-) Eine Steigerung später ist sicherlich möglich. Mein Verdienst wird sich in den nächsten Jahren noch steigern.

Da stellt sich die Frage, welche Sicherheit Du willst ?
Monatlich kleinere Rate bedeutet nämlich, dass die Restschuld bei Ablauf der Zinsbindung entspr. höher ist.

Das Haus ist Bj. 1960, ca. 125 qm + 1100 qm Grundstück und ist in Schleswig Holstein. Die Elektrik und die Ölheizung sind aus 1995 - der Brenner aus dem Jahr 2002

Zu Sanieren sind die beiden Bäder, die Fussböden und Türen sowie die Küche.

Tuts evtl. auch erst mal 1 Bad ??

Gerechnet habe ich:

Immobilienkauf incl. Nebenkosten 152.000
Küche 10.000
Renovierung 5000
Böden 5000
Türen 3000
Bäder 10000

Macht ein Bedarf von ca. 185.000 bei EK von 10.000. Wobei man die Küche evtl. zu 0% beim Händler finanzieren kann.

Du schreibst, ...wenigstens die Nebenkosten sollte man haben....- die würden sich auf 10.000 belaufen, die hätten wir ja.

Was ist eigentlich mit dem KFW-Kredit für Eigenheim?

Deshalb die Frage nach dem Bundesland. Bei uns in Bayern gibt es z.B. ein Landesbodenprogramm mit zinslosen Darlehen über 15 Jahre usw. Erkundigt Euch mal beim Landratsamt, welche Förderungen für junge Familien möglich sind.

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Bei einer Kreditsumme von 185.000 Euro und einem effektiven Jahreszins von 4% zahlst du alleine über 600 Euro jeden Monat an Zinsen ab! Bei einer Rate von 750 Euro jeden Monat kann man sich mit einem Excel Sheet schnell ausrechnen wie lange man so einen Kredit abzahlt. Gerade am Anfang sollte man versuchen mit möglichst hohen Raten (die einen aber finanziell auch nicht überfordern) zu tilgen. Wenn die Kreditsumme gesunken ist kann man diese (je nachdem was für Vertragsbedingungen man beim Kreditabschluss unterschrieben hat) Raten immer noch verkleinern.

Mit geringen Raten bei dieser Kreditsumme anzufangen ist meiner Meinung nach eine teuer erkaufte Sicherheit bzw. Netz mit doppeltem Boden.

Hallo,

ich sehe hier zwei Schwierigkeiten:

1. Relativ geringe Tilgung. Daher eine sehr lange Laufzeit.

2. Überbeleihung:

Unterstellen wir einen Verkehrswert von 145.000,00 EUR. Davon 10 % Sicherheitsabschlag. Dann haben wir einen Beleihungswert von 130.500,00 EUR was der maximalen Kreditsumme im Falle einer Vollfinanzierung entsprechen würde.

Wenn die Bank Ihnen nun einen Kredit über 185.000,00 EUR geben würde, dann hätten wir hier eine Überbeleihung von über 40 %.

Da macht keine Bank mit bei einer solch extremen Überbeleihung.


3. Knapper Kapitaldienst:

Sie haben ja schon selbst berechnet, dass Ihnen mtl. ca. 780 EUR überbleiben.
Wenn wir eine Tilgung von 1 % bei einem Zinssatz von 4 % eff. annehmen bei der Darlehenssumme von 185.000,00 EUR haben wir eine mtl. Belastung von 770,00 EUR. Bleiben noch 10,00 EUR mtl. freie Liquidität übrig. Klar könnte man nun das Sparen etwas herunterschrauben, dennoch wäre der Kapitaldienst eher knapp, zudem mit dem Kind dann neue Kosten und eine Erhöhung der Lebenshaltungspauschale verbunden sind. Desweiteren würde das Darlehen würde dann über 40 Jahre laufen.

Unter all diesen Gesichtspunkten sehe ich derzeit mit dem vorhandenen Eigenkapital (10.000,00 EUR) eher wenige Chancen, dass eine Bank die gewünschte Finanzierung bewilligen wird.

Viele Grüße
Daniel