Bekannte haben sich gerade für ein Haus entschieden, die Finanzierung war soweit unterschrieben und klar, der Kaufvertrag ist beurkundet. Jetzt kommt es: Ein Teil der Summe kommt aus öffentlichen Mitteln, diese haben jetzt mitgeteilt, dass der erste Auszahlungsbetrag erst nach Grundbucheintragung erfolgt. Gut, die beiden haben sich offensichtlich nicht ganz so gut informiert wie sie hätten tun müssen, ist jetzt so.
Es fehlen jetzt ca. 10.000, für 4 bis 6 Wochen. Hausbank hat abgelehnt. Angebot war für 8 Jahre , natürlich gegen Vorfälligkeitsentschädigung auch gleich wieder Rückzahlbar... Kennt jemand eine Bank, die so etwas fair macht?
Rückzahlung ist ja gesichert über das abgeschlossene Darlehen.
welche Bank zahlt denn ohne Sicherstellung (Grundschuldeintragung) vorab aus?
Nicht nur bei dem öffentlichen Geld ist das so, auch bei dem Hauptdarlehen ist das so, heißen ja auch u.a. grundpfandrechtlich abgesicherte Kredite!
Zudem gibt es "Instrumente" beim Notar, wo die Eintragung gar nicht abgewartet werden muss, anders gesagt wo sie Besicherung für den Darlehensgeber vorrübergehend anders geregelt wird.
Hallo noelmaxim,
sicher zahlen Banken nur gegen Eintragung - Auflassungsvormerkung.
Das Ganze über den Notar regeln zu lassen funktioniert leider so nicht wegen rechtlicher Hinderungsgründe - das würde den Kauf um 2 Monate ca. verzögern. Es handelt sich hier nicht um einen direkten Verkauf privat an privat, da hätte man sicher ein Möglichkeit gefunden.
Hier zahlt der öffentliche Geldgeber leider erst, wenn der Kauf inklusive vollständiger Eigentumsumschreibung erledigt ist. Die andere Bank zahlt natürlich wie immer vorher - aber eben nicht den vollen Kaufpreis. Das vorhandene Eigenkapital in bar reicht nicht aus um den Rest und die Grundsteuer zu zahlen - ohne Zahlung der Grundsteuer, Gebühren und Co. aber eben keine Umschreibung....Nach vollständiger Eigentumsumschreibung gibt es dann die erste Auszahlung auf Konto .
ganz normaler notarieller Kaufvertrag mit allem brimborium - mit eben der Ausnahme , dass anders als üblich die 2. "Bank" erst nach vollständigem Abschluss zahlt. Die Hauptbank zahlt wie üblich - Kaufpreisfällgikeit wird angezeigt - Bank überweist...
Hast du noch kein Haus gekauft oder verkauft Obelix?
Notaranderkonto ist schon lange out.
Hast Du den Kaufpreis nicht gezahlt, geht der Alteigentümer nicht raus aus dem Grundbuch - bekommst Du keine Eintragung ins Grundbuch für dich als Eigentümer.Ein zug um zug handel ....
Anders geht es doch gar nicht sonst würde ja niemand mehr ein Haus kaufen können - oder hast Du den Kaufpreis mal eben bar liegen? Supi, dann schick rüber
Also statt blabla hat hier einer eine Idee - einen Bankentip????
Da kann nur die Hauptbank ein variables Darlehen bereit stellen.
Was ich nicht verstehe ist, dass die Hauptbank der Finanzierung unter diesen Bedingungen zugestimmt hat, denn die hätte ja anhand des Finanzierungsplans und der eigenen Auszahlungebedingungen erkennen müssen, dass ein Teil des Geldes gar nicht fließen kann.
Liquiditätsproblem auf Grund der Auszahlungen
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