Kommt die Bank wegen der Anschlussfinanzierung auf Kunden zu?
Vor sechs Jahren haben wir ein Einfamilienhaus gekauft und das über die Deutsche Kreditbank in Berlin finanzieren lassen.
Der Finanzierungsplan ist zwar schon für die nächsten dreißig Jahre aufgestellt, aber wir haben natürlich nur eine Zinsbindung von zehn Jahren abgeschlossen.
Irgendwann müssen wir also nach neuen Konditionen Ausschau halten. Logischerweise interessieren uns selbstverständlich zuerst mal die Konditionen unserer Finanzierungsbank.
Wird sie auf uns zukommen, wenn es soweit ist oder müssen wir uns selbst darum kümmern und die Bank anschreiben?
Wann etwa würde sich denn die Bank dann bei uns melden?
AW: Kommt die Bank wegen der Anschlussfinanzierung auf Kunden zu?
Hallo Joker45,
das Angebot für die Anschlussfinanzierung/Prolongation Deines Darlehens kommt in der Regel eher kurzfristig (z.B. 3-6 Monate vor Ablauf der Zinsbindung) von der finanzierenden Bank. In Deinem Fall würde ein Forward-Darlehen benötigt werden, also die deutlich vorzeitige Verlängerung für die Anschlussfinanzierung die mittlerweile bis zu 60 Monate (bankenabhängig) möglich ist. Für ein Forward-Darlehen musst Du einen Zinsaufschlag in Kauf nehmen, der bei einer längeren Vorlaufzeit teurer wird. Der Aufschlag beträgt häufig 0,02% pro Monat der Vorlaufzeit.
In Deinem Fall ungefähr 48 Monate x 0,02% = 0,96% p.a. Aufschlag auf den Zins, den du quasi heute bekommen würdest für eine (z.B. 10 jährige) Anschlussfinanzierung. In 4 Jahren kann viel passieren, so mancher macht "den Sack heute schon zu", auch wenn es 1% p.a. mehr kostet. In Hochzinsphasen hatten wir deutlich über 10% p.a. durchschnittlich für Hypothekendarlehen.
AW: Kommt die Bank wegen der Anschlussfinanzierung auf Kunden zu?
Hallo Herr Ostwald,
ihre Berechnung ist nicht ganz richtig, denn insbesondere die von ihnen erwähnten Banken mit dem geringen Aufschlag von 0,02 % pro Monat gewähren noch zusätzlich eine bereitstellungsfreie Zeit von 6-12 Monaten, so dass diese Zeit abgezogen werden kann, da es für diese Zeit eben keinen Aufschlag von 0,02 % gibt.
Somit wäre der Aufschlag lediglich für 42 oder 36 Monate zu berechnen.
AW: Kommt die Bank wegen der Anschlussfinanzierung auf Kunden zu?
Hallo Herr Buhmann,
das stimmt natürlich, die meisten Banken gewähren eine gewisse kostenlose Vorlaufzeit. Wollte auch nur mal eine grobe Richtung angeben, damit der Fragensteller ein Gefühl vom Sachverhalt und den allgemeinen Vorgehensweisen bei der Bepreisung bekommt.
Kommt die Bank wegen der Anschlussfinanzierung auf Kunden zu?
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