Frage: Generell machbar/denkbar?

Kann mir mal irgend jemand schreiben, wie ich einen neuen Beitrag einstellen kann?
Danke

Hallo Schlumpf,
über die Art von Objekt haben wir noch gar nicht so genau nachgedacht, da wir noch mit niemandem (offziell) gesprochen haben. Aber ich denke, wenn, dann sollte es eine Eigentumswohnung oder ein Haus werden. Wobei wir noch nicht einmal wüssten ob Kauf oder Bau in Frage käme.
Die monatl. Belastung (reiner Abtrag) sollte wohl so max. bei etwa 750,- - 850,- Euro liegen (derzeit zahlen wir etwa 450,- Kaltmiete).
Ist das realistisch?

Gruß
Optimist3000

Hallo und vielen Dank zaubermama54,
ein möglicher Immobilienerwerb sollte in der Region Wolfenbüttel/Braunschweig stattfinden, also eher etwas ländlicher. Nicht direkt in Braunschweig, aber auch nicht (unbedingt) am Arm der Welt ;-)

Ich habe mich gestern daran erinnert, daß ich ja einen SchuFa-Zugang habe und nach längerer Zeit mal wieder eine Online- Selbstauskunft eingeholt.
Diese ergab einen SchuFa-Score von 96,99%.
Wie sieht es mit einer Selbstauskunft bezüglich möglicher (Höhe) einer Immobilienfinanzierung aus? Hat die nicht auch Auswirkung auf das eigene SchuFa-Scoring?

Mit welchem durchschnittlichen Zinssatz müsste man denn bei einer Vollfinanzierung und einer Tilgung von etwa 1-3% (je nach Höhe des Kaufpreises, der Tilgungsrate und Laufzeit) rechnen?
Und welche Zinsbindung (Dauer) wäre ratsam (auch oder gerade hinsichtlich des Alters)?

Vielen Dank schon/noch mal im Voraus.

Gruß
Optimist3000

Das sind ja viele Fragen!
Also, Ihr Alter ist genial! Bei uns hat eine Selbstauskunft keine Auswirkungen auf die Schufa, ich weiß nicht, was da so Banken machen. Eine Selbstauskunft bei uns bedeutet nur, dass wir Ihnen an Hand Ihres Einkommens berechnen können, wie viel Darlehen möglich wäre! Das ist kein Antrag auf ein Darlehen. Aber dann haben Sie eine Summe, und können in dem Rahmen entsprechend die Häuser oder Wohnungen suchen

Grundsätzlich sind die Zinsen im Moment um die 3% bei einer Zinsbindung von 10 Jahren. Ich empfehle, die Finanzierung zu splitten. Z.B. einen Teil über Förderkredite (KfW) in der Regel sind das 25%, die anderen 25% da gibt es verschiedene Angebote, mit und ohne Zwischentilgungen und ca. 50% der Summe würde ich über eine Versicherungsanlage finanzieren mit Endtilgung. Die Bank mit der ich arbeite berechnet diese bei einer Entwicklung von 6%, im Durchschnitt machen die aber mehr, so dass Sie sich am Ende aus dem Rest eine kleine monatliche Zahlung geben lassen können und somit einen Teil Ihrer Betriebskosten mit finanzieren.
Es wird nämlich leider immer wieder unterschätzt, wie hoch später die Betriebskosten eines Hauses oder einer Eigentumswohnung sind. Wir haben jedes Jahr Steigerungen und die werden nicht besser. Wir gehen einer Inflation von 7/8% entgegen. Und am meisten merken wir es bei Produkten, die wir kaufen müssen!!!!

Ich biete gern ein "Rund-um-sorglos-Paket" an, bei dem meine Kunden trotzdem noch gut leben können und ruhig schlafen, denn das will ich auch.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiter helfen?
Ich wohne übrigens in Berlin und das ist ja gar nicht so weit von Braunschweig weg.

Na super, da erhalten Sie durch mich alle Infos und wollen dann den Fisch angeln. Denken Sie dran, alles was man tut bekommt man im Leben zurück. Meistens sogar doppelt so schlimm.

morgen Optimist,

in BS für 150.000 etwas vernünftiges zu finden wird sehr schwer! Der Markt ist in diesem Preissegment leergefegt. Es sei denn Sie möchten eines dieser netten hochgestapelten 4 Zimmer - Reihenhäuser auf 3 Etagen mit Kellerbad/Küche. Die bekommen Sie bereits für 60 bis 100.000. Je nach Zustand.

Sickte und Umgebung hat leider den Nachteil, dass im Kreis Wolfenbüttel die Kinderbetreuungsplätze rar und nahezu unerschwinglich teuer sind. In BS gibt es den Kindergartenplatz für lau.

So lange Sie noch nichts passendes gefunden haben üben Sie mal das Bauen/Kaufen in dem Sie jeden Monat die gewünschte Mehrbelastung an die Seite packen.

Das kann auf einem Sparkonto sein oder aber auch auf einem Bausparvertrag - VWL ??? Wenn Sie keinen Tip bekommen wird es sicher noch wenigstens 1 Jahr dauern bis sie etwas passendes gefunden haben.

Die neue niedersächsische Regierung plant übrigens die Grunderwerbssteuer auf 5 % anzuheben. Das können Sie gleich mal in die Kaufnebenkosten mit einrechnen.

Zitat von zaubermama54

Das sind ja viele Fragen!
Also, Ihr Alter ist genial! Bei uns hat eine Selbstauskunft keine Auswirkungen auf die Schufa, ich weiß nicht, was da so Banken machen. Eine Selbstauskunft bei uns bedeutet nur, dass wir Ihnen an Hand Ihres Einkommens berechnen können, wie viel Darlehen möglich wäre! Das ist kein Antrag auf ein Darlehen. Aber dann haben Sie eine Summe, und können in dem Rahmen entsprechend die Häuser oder Wohnungen suchen

Grundsätzlich sind die Zinsen im Moment um die 3% bei einer Zinsbindung von 10 Jahren. Ich empfehle, die Finanzierung zu splitten. Z.B. einen Teil über Förderkredite (KfW) in der Regel sind das 25%, die anderen 25% da gibt es verschiedene Angebote, mit und ohne Zwischentilgungen und ca. 50% der Summe würde ich über eine Versicherungsanlage finanzieren mit Endtilgung. Die Bank mit der ich arbeite berechnet diese bei einer Entwicklung von 6%, im Durchschnitt machen die aber mehr, so dass Sie sich am Ende aus dem Rest eine kleine monatliche Zahlung geben lassen können und somit einen Teil Ihrer Betriebskosten mit finanzieren.
Es wird nämlich leider immer wieder unterschätzt, wie hoch später die Betriebskosten eines Hauses oder einer Eigentumswohnung sind. Wir haben jedes Jahr Steigerungen und die werden nicht besser. Wir gehen einer Inflation von 7/8% entgegen. Und am meisten merken wir es bei Produkten, die wir kaufen müssen!!!!

Ich biete gern ein "Rund-um-sorglos-Paket" an, bei dem meine Kunden trotzdem noch gut leben können und ruhig schlafen, denn das will ich auch.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiter helfen?
Ich wohne übrigens in Berlin und das ist ja gar nicht so weit von Braunschweig weg.

Hallo Optomist,

ich rate von dieser Empfehlung deutlichst ab.
Ein endfälliges Darlehen hat nur 2 posotive Auswirkungen: Mehr Provision für den Vermittler und eine steuerliche Auswirkung bei Kapitalanlegern (nur bei vermieteten Immobilien).
Vorsicht ist hier geboten.

@ Zaubermama54:

Welches Versicherungsprodukt macht denn 6% Rendite (nach Kosten und Inflation)????? Natürlich nicht spekulativ !!! Wenn wir einer Inflation von 7-8% bevorstehen und Ihr Versicherungsprodukt 6% Rendite erwirtschaftet, verliert man ja Geld...
Das hier ist ein Informationsforum. Hier "beraten" Personen die sich mit dem Thema auskennen und nicht um sich "Kunden zu angeln" !!!

Was seid Ihr doch alles für komische Leute hier. Ihr macht Euch gegenseitig an und kaputt, ich habe echt keine Lust, mich mit so etwas abzugeben. Der Leidtragende ist immer der Kunde. Seit 15 Jahren erlebe ich es!! 87 Verträge im vergangen Jahr, ich habe viele gerettet, die sonst am Ende mit nichts da gestanden wären. Ihr müßt euch nicht wundern, wenn der Ruf in dieser Branche so schlecht ist, denn Ihr tut nichts dagegen, es zu verbessern.

Hallo noch mal, ich werde wieder angegriffen von irgend welchen Menschen, die die Oberschlauen sind. Dazu habe ich keine Lust. Und ich bin auch nicht bereit, mich ständig mit solchen Menschen auseinander zu setzen. Ich weiß, was ich tue und meine Kunden auch. Ich wollte Ihnen nur helfen, aber ich werde stets angegriffen von denen, weil ihnen nicht übrig bleibt.
Bitte entschuldigen Sie, aber das ist nicht meine Art. Wenn Sie mit mir Kontakt weiterhin haben wollen, dann rufen Sie mich an 030/66528730.
Ansonsten wünschen ich Ihnen alles Gute.

Hallo und vielen Dank an alle, die hier geantwortet haben!

Ich wollte hier keinen Streit vom Zaun brechen
Ein Kinderbetreuungsplatz fällt weg, da unser Kind im Sommer in die Schule kommt. Ein zweites Kind kommt nicht in Frage. Diese Kosten fallen also weg.

Eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit > 4 Parteien kommt definitiv nicht in Frage, eher verzichte ich auf ein Eigenheim. Und ein Garten muss auch sein (wir haben derzeit in der Mietwohnung auch Terrasse und darauf wollen wir nicht verzichten).

Welche max. Laufzeit wäre denn hinsichtlich des Lebensalters angemessen?
20 Jahre? 25 Jahre? Sorry, aber ich habe da echt keinen Plan...
Ich denke nur, ich möchte nicht noch als Rentner für das Eigenheim abzahlen müssen.

Ein Bausparvertrag mit VL wurde gerade erst neu abgeschlossen und wird mit 40,- Euro VL + 50,- Eigenanteil monatl. bespart.

Ab Juni/Juli könnte ich monatl. ca. 250,- zusätzlich sparen, ab April '14 weitere 250,- Euro monatl.

Gruß
Optimist3000

Es hat Sie doch niemand angegriffen. Ich habe ausschließlich meine fachliche Meinung geäußert. Wenn Sie mit Meinungen anderer nicht klar kommen, ja dann ist dieses Forum nichts für Sie.
Sie raten dem Kunden hier zu einer Finanzierungsform, bei der die Gesamtkosten der Finanzierung 20-30% höher als bei einer normalen Finanzierungsart sind. Und mit so einem Rat haben Sie einem Kunden "das beste" getan??? Ehrer Provisionsmaximierung für Sie