Vollfinanzierung mit Absicherung durch belastete ETW?

Hallo liebes Forum!

Ich (30 Jahre) plane eine ETW für ca. 220.000 € (ohne NK) zu erwerben. Es besteht keine Eigenkapital in Form von Bankguthaben. Darlehensträger wird zusätzlich noch meine Verlobte (23 Jahre) sein. Zusammen verdienen wir mtl. ca. 3.500 € netto. Sie hat einen unbefristeten Arbeitsvertrag im öffentlichen Dienst und ich bin selbstständig seit 2007 (mit einer GmbH mit noch einem Gesellschafter).

Im kommenden Monat bekomme ich mit meinem Bruder 4 ETW (BJ '96) als Schenkung meines Großvaters überschrieben. Diese werden wir als Wohneigentümergemeinschaft zu je 1/2 verwalten. Leider habe ich noch keine Zahlen von der Bank. Ich weiss nur, dass die Wohnungen noch ca 9 Jahren bis zur vollständigen Tilgung brauchen. Getilgt wird glaube ich fast alles von den eingehenden Mieten. Der Vertrag ist schon älter, so dass ein aktuell schlechter Zinssatz vorliegt. Verkehrswert pro Wohnung dürfte mind. bei 130T€ liegen.

Meinen Anteil der Wohnungen möchte ich als Eigenkapitalersatz angeben und somit einen günstigen Zins bekommen. Ich habe mal Ein- und Ausgaben gegenübergestellt. Es sollte für eine uns eine mtl. Zahlung an die Bank von ca. 800 € bis max. 1.000 € machbar sein.

Jetzt weiss ich nicht, wie die Bank reagieren wird. Wird noch ein zusätzlicher Kredit für die eigene ETW möglich sein? Ich hatte vor einiger Zeit flüchtig mit einem Berater (freier Finanzmarkler) gesprochen, der meinte nur ich solle die Finanzierung vor der Wohnungsüberschreibung abschließen, da ich sonst den Kredit nicht mehr bekomme. Jeder Zusatzkredit wäre schlecht, auch wenn er abgesichert sei. Nach dem Motto "Wenn plötzlich alle Mieter nicht mehr zahlen, stehe ich sehr schlecht da". Stimmt das? So lange ich die 4ETW teilweise als Sicherheit angeben kann und diese damit meine neue Finanzierung decken (+ den Verkehrswert der zur erwerbende Immobilie) sollte doch alles sicher für die Bank sein?

Würde mich riesig über Hilfe freuen. Ich kann es gar nicht einschätzen. Die finanzierende aktuelle Bank ist eine Volksbank. Ich wäre auch offen die Finanzierung bei einer anderen Bank zu machen, bzw. denke ich, dass dies sinnvoller wäre. Zumindest langfristig.

Danke und Grüße!
melchior