Hauskauf Finanzierung machbar ?

Hallo und Danke für die Antworten !
@Schlumpf:

Ich hatte hier schon einige ähnliche Anfragen anderer Forenteilnehmer durchgelesen und war z.T. doch schon erschrocken über den "schroffen" Umgangston, der von einigen Diskussionsteilnehmern angeschlagen wurde. Ich erinnere mich da an einen Beitrag, wo der Fragesteller ziemlich niedergemacht wurde, warum er denn nicht in der Lage gewesen wäre, EK zu bilden. Das ging schon so in die Richtung "zu dumm zum Sparen", deshalb habe ich lieber gleich die Begründung geliefert. Es ist ja schon betrüblich, denn wenn ich bedenke, was ich in 12 Jahren an Unterhaltsleistungen getätigt habe, dann hätte ich mir dafür schon ohne Probleme etwas eigenes kaufen können !
Wir kommen übrigens aus dem Kreis Recklinghausen.
MfG Michael

Hallo,
nochmal eine kurze Rückmeldung: mittlerweile haben wir von 3 Banken Finanzierungsangebote erhalten, wobei mich schon gewundert hat, dass überhaupt irgendwelche Banken Angebote gemacht haben.

Allerdings waren diese "Angebote" derart, dass ich zwischen lauten Gelächter und argen Frust geschwankt habe !

Da waren teilweise Laufzeiten von 45 Jahren ( ich bin jetzt 45 Jahre alt ) mit Restschulden die dann immer noch über dem "Einkaufspreis" der Immobilie lagen, mickrige Raten von gerade einmal 450 € mtl., Tilgungen von 1% usw.....
Würde ich eines dieser Angebote annehmen, müsste ich schon suizidal veranlagt sein..

Abenteuerlich, wie "kreativ" da manche Banken werden !

Wir werden jetzt erst einmal sehen, dass wir in den nächsten 2 Jahren unsere Kräfte bündeln und zunächst einmal die noch bestehenden Aussenstände rasch tilgen. Gleichzeitig besparen wir noch einen 15.000 € BSV, den wir sicher ebenso rasch zuteilungsreif bekommen. Nach Ablauf dieser selbstgesetzten Frist, wagen wir dann noch einmal einen neuen Anlauf.

MfG Michael

Zitat von MichaelP

Hallo,
nochmal eine kurze Rückmeldung: mittlerweile haben wir von 3 Banken Finanzierungsangebote erhalten, wobei mich schon gewundert hat, dass überhaupt irgendwelche Banken Angebote gemacht haben.

Allerdings waren diese "Angebote" derart, dass ich zwischen lauten Gelächter und argen Frust geschwankt habe !

Da waren teilweise Laufzeiten von 45 Jahren ( ich bin jetzt 45 Jahre alt ) mit Restschulden die dann immer noch über dem "Einkaufspreis" der Immobilie lagen, mickrige Raten von gerade einmal 450 € mtl., Tilgungen von 1% usw.....
Würde ich eines dieser Angebote annehmen, müsste ich schon suizidal veranlagt sein..

Abenteuerlich, wie "kreativ" da manche Banken werden !

Wir werden jetzt erst einmal sehen, dass wir in den nächsten 2 Jahren unsere Kräfte bündeln und zunächst einmal die noch bestehenden Aussenstände rasch tilgen. Gleichzeitig besparen wir noch einen 15.000 € BSV, den wir sicher ebenso rasch zuteilungsreif bekommen. Nach Ablauf dieser selbstgesetzten Frist, wagen wir dann noch einmal einen neuen Anlauf.

MfG Michael

Hallo

Beim dem Zinsniveau und 1 % Starttilgung sind ca. 45 Jahre gesamtlaufzeit normal. Je höher die Tilgung desto kürzer die Gesamtlaufzeit.

Manche Banken bieten Standardmässig 1 % an bzw. setzen die Rate inkl. 1 % Tilgung in der Haushaltsberechnung an. Haben Sie nicht mal gefragt wie hoch die Raten mit einer höheren Tilgung sind ? Es kann Sie ja keiner ziwngen nicht zu tilgen manche Banken bieten jährlich kostenlose Sondertilgungen an und Tilgungssatzänderungen. Es liegt dann an Ihnen das Darlegen asap zurückzuführen

Hallo,

noch einmal ein kurzer Zwischenstand. Mittlerweile haben wir unsere eingangs erwähnten Schulden von 14000 auf 6000€ abbauen können. Gelernt haben wir auch wieder etwas - nämlich das Objekte mit privatem Erbbaurecht bei einer Vollfinanzierung offenbar ein absolutes KO-Kriterium sind.
Wir hatten ein Objekt gefunden was uns zusagte, die Finanzierung scheitert aber so wie es aussieht sicher daran, dass es sich bei dem Grundstück um Erbbaurecht handelt und Besitzerin ist eine Privatperson.

So wird uns wohl nichts anderes übrig bleiben, als nach Objekten mit reinem Kaufgrundstücken Ausschau zu halten. Ulkigerweise spielen die Banken da eher mit und gewähren dann offenbar sogar höhere Kreditsummen ! Wieder was gelernt...naja..die Hoffnung stirbt zuletzt.

MfG

Hallo,

ja so ist das, man lernt nie aus.

Das ist ganz klar, dass eine Bank ohne Rangrücktritt des Erbbaurechts für die einzutragende Grundschuld, keinen Cent Immobilienkredit gibt, da keine Bank das Objekt beleihen will. Denn eine ordentliche Beleihung ist da nahezu unmöglich.

Angenommen es kommt zur Zwangsversteigerung, dann ist ein Objekt mit privaten Erbbaurecht extrem schwer und nur unter sehr hohen Einbußen wegen des wertmindernden Errbaurecht zu veräußern.

Privates Erbaurecht vorrangig der einzutragenden Grundschuld der Bank ist absolutes K.O.-Kriterium und wird ohne weitere Diskussion abgelehnt.

Viele Grüße
Daniel

Hallo,

welche Darlehenshöhe wäre denn bei einem Objekt mit reinem kaufgrundstück überhaupt realisierbar, also wie teuer dürfte ein Objekt sein ?

Nochmal unsere Grob-Daten :

-Netto mtl. 3100 €
- leider kein EK
-laufender Kredit mit Restschuld von noch ca. 6000€
-wir könnten uns eine mtl. Darlehensrate von 1200-1300 € leisten
- jährlich könnten wir 2000-3000 € an Extratilgungen aufbringen
- ich ereb von meiner Mutter (82) eine ETW mit einem derzeitigen VK-Wert von 55-60 Tsd. €, die ich aber nicht beleihen möchte, sondern den Verkaufserlös später zur schnelleren Darlehenstilgung nutzen möchte

MfG Michael P

Eine Anstellung für die Frau suchen, ist keine zusätzlich verfügbare Option?
Bringt den Vorteil, dass ihr zusätzlich verdientes Geld ebenso in die Tilgung von einem Hauskredit fliesen kann, da ihr ja bis dato anscheinend ohne Probleme über die Runden kommt und sogar Sonderzahlungen auf eure Ratenkredite stellen könnt?

Das würde euer Bild ggü den Banken extrem aufwerten und euch noch atraktiver machen :-)

Eine kritische Frage zu dem Thema:

Seit 12/2012 sind monatliche Unterhaltszahlungen von 1.400 EUR weggefallen. War es denn nicht möglich, diese 1.400 EUR zumindest teilweise als EK anzusparen ???

Mit den Voraussetzungen sehe ich keinen Grund, warum eine Finanzierung nicht möglich wäre!! Eindeutige Antwort: ja du kannst eine Finanzierung bekommen.

Tipp: Verbindlichekeiten die vorhanden sind, zusammenfassen und monatliche Belastung senken!