Baufinanzierung ohne Beratung

Guten Abend,
danke für dein/Ihr Interresse. Unsere Finanzierung und der Bausparv. laufen über die PSD. Genaugenommen sind es 2 Bausparv. + zusätzlicher Finanzierung über die WFA. Anfänglich lief auch alles einigermaßen. doch mittlerweile häufen sich pro Jahr etwa 3000.-€ an Schulden an, die wir über 2 Kredite abbezahlen. Die Finanzierung zu Beginn des Hausbaus basierte auf der Arbeit meines Mannes und meiner 12-Std. Arbeitswoche. Mittlerweile gehe ich 25Std./Woche arbeiten und es passt hinten und vorne nicht, wobei mein Mann und ich sämtliche Ausgaben für uns (Klamotten, Kino, etc.) nahezu eingestellt haben, was auf Dauer absolut frustrierend ist.

Wäre schön, wenn du/Sie irgendeinen Tip für uns hättest/hätten.
Bis dahin

Wie kann man eine Baufinanzierung ohne Beratung abschließen? Gibt es hierfür keine Beratungsprotokolle welche seitens der Bank gefordert werden?

Zitat von chief_wiggum

Wie kann man eine Baufinanzierung ohne Beratung abschließen? Gibt es hierfür keine Beratungsprotokolle welche seitens der Bank gefordert werden?

Hallo

ich denke das ist eine subjektive Sichtweise vom Threadsteller. Wenns schief läuft hat man nie eine oder schlechte Beratung bekommen.

Halllo,
erst einmal allen ein Danke für die Beiträge.
Natürlich habt ihr Recht, das wir einen Teil der Misere selbst verschuldet haben. Die Nachfinanzierung wurde nötig, weil unser Architekt z.B. die Erstellung des Aussenbereich (Garten, Parkflächen, Entwässerung, etc. mit gerade einmal 7000.-€ angegeben hat, tatsächlich wurden es incl.Anschlüssen und nur mit Eigenleistungen etwa. 15000.-, ebenso wurde aus der 8000.-€ Garage später 14000.-€. Er hat alles so plausibel aufgelistet- wir haben ihm geglaubt...
Natürlich mußten und haben wir unsere Einkünfte dem Architekten gegenüber ehrlich dargelegt, der alles weitere mit der Bank veranlasst hat.
Mit der PSD hatten wir nur leider nie persönlich Kontakt, alles lief ausnahmslos über den Architekten. Wir haben auch noch bei 4 anderen Institutionen eine Finanzierungsanfrage gestellt. Überall gab es grünes Licht, doch die PSD war, die günstigste.

Die eigentliche Finanzierung + Nachfinanzierung wäre wahrscheinlich auch gar nicht so das Problem (ca.1500.-€ bei mind.3200.-€ Einkünften). Sondern, die "Schönrechnerei" unseres Architekten bei den Nebenkosten u. bei den Lebenshaltungskosten für 4 Personen...
(Strom, Gas, Grundsteuer, Abwasser, Müll,LV-zur Absicherung, ..).liegen über 45% höher als er damals berechnet hat.
Wir haben viele zusätzliche Kosten aufgebracht ( u.a. höhere Kosten für die Grundbucheintragung(1 1/2x), Vermesser(3 1/2x soviel wie vom Archit. berechnet) etc.
Ja, wir waren naiv, wenn man das erste Mal baut, kennt man die ganzen Preise halt nicht.
Trotzdem möchten wir noch ein paar Ideen von euch sammeln, wie wir unsere finanzielle Situation ändern können.
Wir wollen an unserer Situation einiges ändern, bevor wir uns richtig Überschulden.
Danke für eure Tipps!
LG

...indem amn seinem Architekten vertraut, der seit ca. 25 Jahren im Geschäft ist und einen guten Ruf besitzt....Wenn der sich nicht mit den tatsächlichen Kosten auskennt, wer dann...
Naiv gedacht, nicht wahr...

Die 99.-€ bringen uns nicht wirklich um, aber das ich ca.47000.-€ in den BSV einzahlen soll, aus dem wir 20000.-erhalten haben, das will mir nicht in den Schädel...
Das halte ich für "Wucher"...

...hat nicht viel mit Subjektiv zu tun, hatte eher etwas mit Vetrauen in unseren Architekten und unsererer Naivität zu tun...

Zitat von fourhamm

Halllo,
erst einmal allen ein Danke für die Beiträge.
Natürlich habt ihr Recht, das wir einen Teil der Misere selbst verschuldet haben. Die Nachfinanzierung wurde nötig, weil unser Architekt z.B. die Erstellung des Aussenbereich (Garten, Parkflächen, Entwässerung, etc. mit gerade einmal 7000.-€ angegeben hat, tatsächlich wurden es incl.Anschlüssen und nur mit Eigenleistungen etwa. 15000.-, ebenso wurde aus der 8000.-€ Garage später 14000.-€. Er hat alles so plausibel aufgelistet- wir haben ihm geglaubt...
Natürlich mußten und haben wir unsere Einkünfte dem Architekten gegenüber ehrlich dargelegt, der alles weitere mit der Bank veranlasst hat.
Mit der PSD hatten wir nur leider nie persönlich Kontakt, alles lief ausnahmslos über den Architekten. Wir haben auch noch bei 4 anderen Institutionen eine Finanzierungsanfrage gestellt. Überall gab es grünes Licht, doch die PSD war, die günstigste.

Die eigentliche Finanzierung + Nachfinanzierung wäre wahrscheinlich auch gar nicht so das Problem (ca.1500.-€ bei mind.3200.-€ Einkünften). Sondern, die "Schönrechnerei" unseres Architekten bei den Nebenkosten u. bei den Lebenshaltungskosten für 4 Personen...
(Strom, Gas, Grundsteuer, Abwasser, Müll,LV-zur Absicherung, ..).liegen über 45% höher als er damals berechnet hat.
Wir haben viele zusätzliche Kosten aufgebracht ( u.a. höhere Kosten für die Grundbucheintragung(1 1/2x), Vermesser(3 1/2x soviel wie vom Archit. berechnet) etc.
Ja, wir waren naiv, wenn man das erste Mal baut, kennt man die ganzen Preise halt nicht.
Trotzdem möchten wir noch ein paar Ideen von euch sammeln, wie wir unsere finanzielle Situation ändern können.
Wir wollen an unserer Situation einiges ändern, bevor wir uns richtig Überschulden.
Danke für eure Tipps!
LG

Hallo

wenn ich das wieder lese Ein Architekt der als Vermittler auftritt, eine satte Provision kassiert und keine Ahnung hat


Gehen Sie zum Metzger um ein Stück Käse zu kaufen


Also entweder kontaktieren Sie den Architketen ( der wird ihnen eh nicht helfen) oder Sie bringen Ihre Finanzen in Ordnung und melden sich bei der Bank !


Viel Erfolg

Zitat von fourhamm

... aber das ich ca.47000.-€ in den BSV einzahlen soll, aus dem wir 20000.-erhalten haben, das will mir nicht in den Schädel...

Wie sowas zustande kommt, würde mich ja auch mal interessieren.

Zitat von fourhamm

Sondern, die "Schönrechnerei" unseres Architekten bei den Nebenkosten u. bei den Lebenshaltungskosten für 4 Personen...
(Strom, Gas, Grundsteuer, Abwasser, Müll,LV-zur Absicherung, ..).liegen über 45% höher als er damals berechnet hat.

LG

Verstehe ich richtig? Ihr habt euch euren Finanzplan für die Familie vom Architekten vorrechnen lassen? Wenn ja: Hammer!
Habt ihr vielleicht mal versucht selbst darüber nachzudenken, welche Kosten im laufe der Jahre bei einer Familie so zu begleichen sind?

Wenn ein Architekt schon einen Finanzplan erstellt, die Finanzierung vermittelt und die Absicherung der Familie gibts auch noch obendrauf,
dann plane ich ab morgen auch Bauvorhaben !!!