ich möchte mir eine Eigentumswohnung kaufen für ca 129.000 Euro. Ich brauche einen Kredit dafür. Ich bin befristeter Arbeiter als Pizza-Lieferant. Mein Einkommen ca 800 Euro im Monat, aber ich kann eine Anzahlung von ca 30.000 bis 35.000 Euro leisten. Gibt es eine Möglichkeit, dass ein Bank bei einer solch hohen Anzahlung auf das nicht allzugut gesicherte Einkommen ein wenig hinwegsieht?
AW: Erhöht eine hohe Anzahlung die Kreditwürdigkeit?
Nein, aber wenn Sie den Rest nicht bezahlen können schützt die Bank Sie selbst vor so einer Idee:
129.000€ zzgl. Kaufnebenkosten = ca. 137.385€ (außer in Bayern) und ohne Makler
D.h.: 137.385€ - ca. 37.385€ = 100.000€ Kredit
100.000€ Kredit mit einem fiktiven Zins von 3% (den werden Sie mit dem Einkommen leider nicht bekommen) + 1% Tilgung (und das ist das Mindeste)
= mtl. Rate 333€
Es bleiben also 467€ für ALLE restlichen Kosten:
Wasser, Strom, Heizung, Hausgeld, Reperaturen & Wartung am Haus, Lebensmittel, Benzin, Handy, Telefon, Internet, GEZ, Kleidung, Versicherungen, Urlaub, etc...
Wenn eine Bank Sie finanzieren würde und es würde schiefgehen, dann wäre das "Geschrei" nach "Betrug der Bank dem Kunden einen so hohen Kredit zu geben..." da.
Mit diesem Einkommen ohne Sicherheiten und ohne Partner mit zusätzlichem Einkommen wird Sie leider keine Bank finanzieren und das ist auch gut so.
AW: Erhöht eine hohe Anzahlung die Kreditwürdigkeit?
Das Gehalt muß zur Kreditbelastung passen.
Jede Bank macht eine Haushaltsberechnung.
In ihrem Fall ( ich nehme an Sie sind single ?) reichen die 860 aus um ihren Unterhalt und Bewirtschaftungskosten der Immobillie zu decken. Und das ist jetzt konservativ gerechnet.
um 100k zu decken bräuchten Sie ab 1400/1500 netto Monat
Vorausgesetzt Sie haben keine Kinder, Frau, anderen Kredite etc.
AW: Erhöht eine hohe Anzahlung die Kreditwürdigkeit?
Erstmals Danke sehr für die Auskünfte!
Ok ich sehe, dass der Betrag zeigt, dass der Rest meines Einkommens nicht ausreicht um zu überleben. Nehmen wir aber an, dass ich nicht selbst in die Wohnung einziehen möchste, sondern sie an einer Familie vermieten möchte. Würde die Bank dann das Geld das in Zukunft durch die Vermietung eingeht auch als Einkommen anrechnen zur Kreditvergabe? Und hätte ich dann bessere Chancen also?
AW: Erhöht eine hohe Anzahlung die Kreditwürdigkeit?
Zitat von saifan
Erstmals Danke sehr für die Auskünfte!
Ok ich sehe, dass der Betrag zeigt, dass der Rest meines Einkommens nicht ausreicht um zu überleben. Nehmen wir aber an, dass ich nicht selbst in die Wohnung einziehen möchste, sondern sie an einer Familie vermieten möchte. Würde die Bank dann das Geld das in Zukunft durch die Vermietung eingeht auch als Einkommen anrechnen zur Kreditvergabe? Und hätte ich dann bessere Chancen also?
Nein. Bei vermieteten Immobilien sind die Banken noch restrektiver in der Kreditvergabe.
Den da ist das Risiko des Kreditausfalls noch größer. Wenn der Mieter nicht mehr zahlt können Sie mit ihren 860 € netto den Kredit erst Recht nicht bedienen.
Und falls die Frage kommt . Nein auch wenn es an Familienangehörige vermietet wird.
AW: Erhöht eine hohe Anzahlung die Kreditwürdigkeit?
Zitat von Halfor
Kapitalanlageer sollten im Normalfall mind. 2.200€ netto als single und 3.500€ netto als Ehepaar haben.
Halte ich für ein Gerücht
Das Einkommen muß zur Gesamtfinanzierung passen. Es soll in Deutschland Regionen geben wo weniger verdient wird und man Zweifamilenhäuser erwirbt wo sich die Finanzierung trägt.
AW: Erhöht eine hohe Anzahlung die Kreditwürdigkeit?
Feste Größen zu nennen halte ich nicht für die richtige Antwort.
Jedoch muss ich Halfor zustimmen, dass man ein erhöhtes Einkommen haben sollte, wenn man vermietete Immobilien hält. Klar, es gibt Versicherungen gegen Risiken als Vermieter (Mietausfall, Mietnomaden, etc.), aber ein gewisses Polster ist hier definitiv von Vorteil und in meinen Augen ein Muss. Nicht immer auf die Gerüchteküche hören, Latinl. ;-)
AW: Erhöht eine hohe Anzahlung die Kreditwürdigkeit?
Zitat von Ravemaster84
Feste Größen zu nennen halte ich nicht für die richtige Antwort.
Jedoch muss ich Halfor zustimmen, dass man ein erhöhtes Einkommen haben sollte, wenn man vermietete Immobilien hält. Klar, es gibt Versicherungen gegen Risiken als Vermieter (Mietausfall, Mietnomaden, etc.), aber ein gewisses Polster ist hier definitiv von Vorteil und in meinen Augen ein Muss. Nicht immer auf die Gerüchteküche hören, Latinl. ;-)
Man kann sich gegen Mietausfall versichern
Zahlt die Versicherung dann den Mietausfall ?
Hab ich noch nie was von gehört.
Dann sind Mietnomaden ja kein Problem mehr.
AW: Erhöht eine hohe Anzahlung die Kreditwürdigkeit?
Die Möglichkeit gibt es tatsächlich. Habe die Bedingungen noch nie richtig gelesen, aber ich bin mir sicher, dass es an "harte" Auflagen gekoppelt ist. Die Sache mit den Mietnomaden ist auch nicht so einfach, da man hier den Mieter mit in den Versicherungsschutz einbezieht. Also prüft die Versicherung was man sich da ins Haus holt.
AW: Erhöht eine hohe Anzahlung die Kreditwürdigkeit?
Zitat von Birgit
Man kann sich gegen Mietausfall versichern
Zahlt die Versicherung dann den Mietausfall ?
Hab ich noch nie was von gehört.
Dann sind Mietnomaden ja kein Problem mehr.
Man kann doch fast alles Versichern... Fußballer versichern für Millionen ihre Beine... TV Stars ihren Hintern und was weiß ich nicht alles.
Die Frage ist halt immer nur der nutzen.... wenn ich Mieteinnahmen von 7000 im Jahr habe und die Versicherung kostet 2500 Euro im Jahr... nun ja, dann ist es zwar schön die zu haben im Notfall aber es kommt wohl meistens günstiger die 2500 Euro jedes Jahr zur Seite zu legen.
AW: Erhöht eine hohe Anzahlung die Kreditwürdigkeit?
stimme da Escorpio zu
In Deutschland hat der Mieter viel mehr Recht als der Vermieter.
Ich würde noch nicht mal unterstellen das Nichtzahler alles Mietnomaden mit System sind. Man kann ja auch durch Schickalsschläge in Finanzielle Engpässe kommen und setzt eben die Miete aus.
Einen Mieter rauszuklagen, Räumung, evtl Renovierung kann einen Mietausfall von bis zu 18 Monaten betragen + die ganzen Gerichts und Anwaltskosten die zunächstmal der Vermieter trägt.
Genug Rücklagen beim Vermieter sollten da vrohanden sein. Diese ganzen Mischobjekte selbstgenutzt & vermietet lesen sich immer wunderbar. Am besten noch eine Vollfinanzierung ohne EK. Am Ende kommt man selbst ins schlingern
Erhöht eine hohe Anzahlung die Kreditwürdigkeit?
Zitat von saifan
Zitieren
